Inauguration du programme Métamorphose à Épinay-sur-Seine (93)
Paris, le 11/05/2026
À Épinay-sur-Seine, Icade inaugure le programme Métamorphose, 65 nouveaux logements qui marquent la première étape de la transformation du quartier d’Orgemont, aménagé par Plaine Commune Développement.
Cette opération illustre l’ambition de la Ville d’Épinay-sur-Seine, de Grand Paris Habitat (CDC Habitat), d’Icade et de Plaine Commune dans la recomposition d’un quartier plus ouvert, plus durable et plus mixte.
Métamorphose, première étape de la transformation du quartier d’Orgemont à Épinay-sur-Seine
Moins de deux ans après la pose de la première pierre, l’ensemble Métamorphose accueille déjà ses habitants. Conçu par les architectes Badia Berger, il est composé de deux bâtiments :
- 29 logements collectifs en accession libre
- 36 logements sociaux vendus à CDC Habitat
Entièrement commercialisé à la livraison, ce programme illustre la dynamique de renouvellement du quartier et témoigne de son attractivité. Il préfigure un quartier plus équilibré, avec du logement pour tous, mieux connecté et intégré à son environnement urbain.
L’ensemble répond à la réglementation RE2020 et au niveau 1 du label biosourcé. Il intègre également des matériaux issus du réemploi et redonne une place importante à la nature.
Un ancien parking a été transformé : 45 % de la parcelle est désormais végétalisée, dont un tiers en pleine terre.
Réintroduire de la mixité sociale à Épinay-sur-Seine
Dans le quartier d’Orgemont, Icade agit avec Grand Paris Habitat pour transformer 2 500 logements d’ici à 2040.
La rénovation portée par CDC Habitat concerne 1102 logements. Icade prévoit la démolition de 1112 logements pour en reconstruire 1300.
À terme, le quartier comptera :
- 67 % de logements en accession
- 20 % de logements locatifs sociaux
- 10 % de logements locatifs intermédiaires
Le projet vise à désenclaver le quartier, améliorer la qualité de vie des habitants et renforcer l’attractivité du territoire, sous la coordination de Plaine Commune Développement.
Ils ont dit
« Nous sommes très fiers de livrer aujourd’hui le programme Métamorphose et de contribuer au renouvellement du quartier d’Orgemont. Ce projet marque une étape structurante dans sa transformation et illustre notre capacité à intervenir à l’échelle d’un bâtiment comme d’un quartier. »
Charles-Emmanuel Kühne, directeur général Icade Promotion
« Grand Paris Habitat se félicite de la livraison de cette opération emblématique. Elle participe à la reconstitution de l’offre locative sociale et à la diversification des logements, tout en accompagnant les parcours résidentiels des habitants. »
Aude Debreil, présidente du Directoire, Grand Paris Habitat
À propos d’Icade
Icade est un acteur immobilier engagé pour une ville plus durable et agréable à vivre. Foncière et promoteur, le groupe accompagne élus et territoires dans la construction de la ville de demain.
Son patrimoine s’élève à 6,1 Md€ et son chiffre d’affaires économique 2025 atteint 1,1 Md€. Icade est cotée sur Euronext Paris et a pour actionnaire de référence la Caisse des Dépôts.
À propos de Grand Paris Habitat
Grand Paris Habitat est un groupement d’intérêt économique créé par le groupe CDC Habitat. Il rassemble 23 adhérents dont 20 organismes de logement social et les CROUS franciliens.
Le GIE accompagne les territoires avec une offre globale : développement de logements, réhabilitation, rénovation urbaine et intervention sur les copropriétés dégradées.
Contacts presse
Anne-Violette Faugeras
Directrice Corporate Finance
+33 (0)7 88 12 28 38
anne-violette.faugeras@icade.fr
Marylou Ravix
Chargée de communication externe
+33 (0)7 88 30 88 51
marylou.ravix@icade.fr