Une réhabilitation entre performance, accessibilité et tranquillité résidentielle

A Belleville, dans le 19^e arrondissement de Paris, CDC Habitat Île-de-France a réalisé des travaux pour améliorer le quotidien de la résidence autonomie gérée par l’association Arpavie.   

Certaines réhabilitations vont bien au-delà de la simple reprise d’un bâtiment et visent à réinventer les usages d’un site. C’est le cas du projet mené par CDC Habitat Île-de-France rue de Belleville, où la résidence autonomie de 74 logements gérée par Arpavie a bénéficié d’un programme complet afin notamment d’améliorer l’accessibilité du site et le confort de vie de ses résidents seniors.

Des intérieurs repensés et des accès sécurisés

Un important travail a donc été mené sur l’intérieur des logements afin de les rendre plus compatibles avec le quotidien de personnes à mobilité réduite. Les salles de bain, notamment, ont été entièrement repensées, avec des bacs à douche extra-plats pour éviter les chutes et des barres de maintien. Pour limiter les efforts pour les occupants, des volets roulants électriques ont été installés, ainsi qu’un système d’interphonie directement gérable à partir du téléphone.

« Nous avions deux entrées sur le site dont une un peu en retrait, propice au squat, qui a été avancée sur la rue et remise de plain-pied pour faciliter l’accès aux ascenseurs », explique Pauline Cabé, responsable de la performance énergétique et environnementale chez CDC Habitat et précédemment responsable de ce projet. « Cela a permis à la fois de simplifier les déplacements des résidents et de sécuriser le site ». 

Un projet à haute performance environnementale

CDC Habitat a également mis les bouchées doubles pour améliorer le confort d’été comme d’hiver, avec à la fois une isolation des façades avec de la laine de bois, des menuiseries en bois avec capotage aluminium, ou encore la pose d’un double-vitrage ultra-performant. La VMC a également été changée et des robinets thermostatiques ont été posés. Enfin, les loggias côté rue, extrêmement bruyantes, ont été fermées ce qui a permis de créer un sas thermique et de réduire considérablement les nuisances sonores pour les occupants.

« La réhabilitation a bénéficié d’un financement du plan climat de la ville de Paris et a reçu la certification NF Habitat profil ‘économie circulaire’ », reprend Pauline Cabé. « Outre l’utilisation de matériaux biosourcés comme la laine de bois, nous avons mis en place une démarche de réemploi des gravillons et des dalles sur plot des toitures, ou encore des garde-corps. Les portes palières ont également été récupérées par une association spécialisée ».

Une grande fresque qui change le bâtiment

Enfin, le projet n’aurait pas été complet sans la création d’une immense fresque en façade, haute de 7 étages et dont le design a été choisi par les habitants, en concertation avec l’équipe d’Arpavie. 34 artistes de toute la France ont candidaté, et l’œuvre gagnante, largement plébiscitée, a été réalisée par Mural Studio en novembre 2024. Une animation qui a offert une pause bienvenue lors de ce chantier de 18 mois qui n’a pas été épargné par les aléas de chantier mais qui a permis de transformer durablement le quotidien du bâtiment, à l’intérieur comme à l’extérieur.