Une approche « multisites » pour repenser les dynamiques urbaines de Vichy
Le groupement formé par CDC Habitat et UrbanEra a été choisi pour l’aménagement de la ZAC Vichy Lac et la réhabilitation du centre ancien de la ville de Vichy.
Une approche globale pour plus de cohérence
Deux sites distincts mais une seule concession d’aménagement : afin de renforcer les dynamiques entre son centre ancien et sa nouvelle ZAC, la ville de Vichy a choisi une approche multisites originale qui vise à s’appuyer sur les atouts des deux zones. Comme l’explique Alexandra Lescaut, directrice de la rénovation des copropriétés dégradées, « c’est une vraie particularité de mener les deux sujets de front. L’objectif affiché par la municipalité est avant tout d’apporter de la cohérence à son aménagement urbain, afin que le développement du nouveau quartier de la ZAC Vichy Lac ne se fasse pas au détriment du centre ancien ».
En réunissant deux besoins et donc deux métiers assez différents dans une même concession, la ville thermale souhaite en effet s’assurer que le développement des 700 logements neufs de la nouvelle ZAC et la réhabilitation du centre-ville, ses logements mais aussi ses commerces et ses espaces publics, se fassent de manière coordonnée – créant ainsi des synergies et des dynamiques entre les deux sites.
Un travail d’orfèvre à mener dans la durée
Du côté du groupement titulaire du marché, la répartition des rôles est pleinement assumée. Le Groupe UrbanEra sera en charge de l’aménagement des 17 hectares de la ZAC et donc du volet neuf, tandis que CDC Habitat, via son entité CDC Habitat Action Copropriétés, mettra notamment son expertise en matière de gestion des copropriétés dégradées au service de la redynamisation du centre-ancien.
« La particularité de ce projet est de concerner essentiellement des petites copropriétés ou même des mono-propriétés qui nécessitent donc un savoir-faire juridique et technique spécifique », reprend Alexandra Lescaut. « C’est un travail en dentelle car il nous faut diagnostiquer chaque bâtiment pour savoir s’il est réhabilitable ou non, si le propriétaire peut lui-même faire des travaux ou plutôt si nous devons mener des acquisitions puis des rénovations lourdes voire des démolitions… ».
Ce travail doit à terme permettre la remise sur le marché de près de 120 logements, en plus du volet réhabilitation et démolition/reconstruction. L’année 2024 sera entièrement consacrée à la réalisation des études du patrimoine existant par CDC Habitat, en lien étroit avec le cabinet Dévelop’Toit, avant la présentation en 2025 d’un plan d’action qui s’étalera sur près de 11 années.
« Un vrai travail de coordination sera mené avec les équipes en charge de la ZAC Vichy Lac même si nos timings seront forcément différents », conclut Alexandra Lescaut. « Cela nous permettra notamment de nous assurer que la commercialisation des différents lots ne se concurrence pas, afin de ne pas inonder le marché. Nous souhaitons aussi qu’il ait une vraie cohérence dans les tarifs, dans les typologies proposées, les équipements publics et les commerces, ou encore un équilibre entre les offres en accession et en location. L’idée est de créer deux pôles d’attractivité parfaitement complémentaires au sein de la ville ».