Lundi 7 juillet, Rennes Métropole et le groupe CDC Habitat ont renouvelé leur convention de partenariat pour développer l’offre de logements locatifs intermédiaires. Ceux-ci participent pleinement à la diversification de l’offre de l’habitat sur le territoire et constituent une réponse complémentaire à l’accès au logement pour tous, notamment pour les ménages aux « revenus médians ». Il s’inscrit dans le Programme Local de l’Habitat 2023-2028 qui réaffirme la volonté de Rennes Métropole de produire du logement abordable.

Le logement pour tous

Rennes Métropole mène depuis de nombreuses années une politique globale de l’habitat dans l’objectif de favoriser le logement pour tous, en conciliant l’accueil des plus démunis et la mixité sociale sur son territoire.
Afin de répondre à la diversité des profils et des besoins des habitants, Rennes Métropole propose, dans son Programme Local de l’Habitat 2023-2028, de poursuivre et renforcer des dispositifs variés et adaptés à chaque situation : relogement social prioritaire, production de logement social, bail réel solidaire, etc.
Le Programme Local de l’Habitat 2023-2028 réaffirme notamment la volonté de Rennes Métropole de produire du logement locatif intermédiaire qui doit permettre d’accélérer la construction d’une offre de logements régulés dans les zones de la métropole où le marché immobilier est tendu.

Rennes Métropole et le groupe CDC Habitat ont convenu de réaliser un volume compris entre 800 et 1 000 logements locatifs intermédiaires supplémentaires sur la période de la présente convention.

Cette offre de logement locatif intermédiaire à loyer maîtrisé viendra renforcer le parc locatif abordable de Rennes Métropole, en complétant utilement le logement social traditionnel. Elle illustre la volonté partagée de construire une ville inclusive, où chacun, quel que soit son niveau de revenu, peut accéder à un logement de qualité à un prix raisonnable.

Le groupe CDC Habitat et Rennes Métropole, des partenaires déjà engagés pour la diversification de l’offre de l’habitat sur le territoire

Historiquement présent à Rennes pour accompagner le logement des ressortissants de la Défense, CDC Habitat s’est progressivement positionné comme l’opérateur de référence en matière de production de logements locatifs intermédiaires (LLI). Rennes Métropole et le groupe CDC Habitat avaient signé une première convention de partenariat en 2017, permettant de développer ce nouveau produit locatif régulé. Ces dernières années, grâce à ce
premier partenariat, un total de 193 logements locatifs intermédiaires ont été livrés, avec par exemple :

• juillet 2019 : programme Madalenn, ZAC Madeleine à Rennes, 32 logements (en maîtrise d’ouvrage directe) ;
• septembre 2020 : programme Open, Zac de la Corrouze à Rennes, 31 logements (acquisition en VEFA auprès du promoteur Marignan) ;
• juillet 2023 : programme Osmoz, quartier du Blosne à Rennes, 27 logements (acquisition en Vefa auprès du promoteur Kermarrec Promotion) ;
• septembre 2023 : programme du 14-16 rue Pont-aux-Foulons dans le centre-ville de Rennes, 4 logements ;
• septembre 2024 : Programme Moon, 27 logements (acquisition en VEFA auprès du promoteur Agarim) et programme Topaze, 20 logements (acquisition en VEFA auprès du promoteur Coop Soreim) ;
• novembre 2024 : Programme Armande et Brizante (acquisition en VEFA auprès du promoteur West Promotion) ;
• juin 2025 : Programme Oasis, 18 logements (acquisition en VEFA auprès du promoteur Bati Armor) et programme Nola, 20 logements (acquisition en VEFA auprès du promoteur Keredes).

A date, 330 autres logements locatifs intermédiaires sont programmés en livraison, principalement sur la ville de Rennes (85 %). Environ 450 sont actuellement à l’étude sur la métropole. Cette production à venir est notamment issue du plan de soutien au logement, initié par le groupe CDC Habitat en 2023.

Déjà implanté sur Rennes et Brest, CDC Habitat poursuit son développement sur le littoral breton, répondant aux besoins croissants en logement dans des zones tendues comme Saint-Malo, Lorient et Vannes. L’objectif : proposer des logements locatifs intermédiaires, à loyers maîtrisés, accessibles aux ménages aux revenus médians et aux actifs essentiels, publics comme privés.

Le logement locatif intermédiaire (LLI) : une réponse concrète aux enjeux locaux

Cette offre de logements locatifs intermédiaires vise à :

• Faciliter l’accès au logement dans les zones sous tension,
• Permettre aux actifs de se loger près de leur lieu de travail,
• Encourager la mixité sociale dans des quartiers durables et bien desservis.

Des réalisations sur tout le territoire

Pour produire cette offre de logements LLI, CDC Habitat s’engage avec les collectivités locales en signant des conventions de partenariat et en inscrivant les objectifs dans les programmes locaux de l’habitat. CDC Habitat acquiert auprès de promoteurs, dans le cadre de Vente en l’Etat de Futur Achèvement (VEFA), une partie de leur programme permettant ainsi de soutenir l’activité de la filière immobilière et de de diversifier l’offre de logements proposés.

L’actualité des réalisations a été riche en ce début de saison estivale :

• À Rennes, une deuxième convention pour le logement locatif intermédiaire a été signée le 7 juillet avec la Métropole fixant les objectifs de production de production d’ici 2028. Traduction de cet engagement, 20 logements LLI  au cœur de la ZAC Baud Chardonnet ont été livrés au sein de la résidence Nola avec le promoteur Keredes ; inauguration le 3 juin.
• À Saint-Malo, CDC Habitat renforce sa présence dans le quartier Lorette sur l’îlot Major en proposant 29 logements LLI en partenariat avec le promoteur Bati Armor, en complément des 70 logements déjà livrés en 2023-2024.
• À Lorient, grâce au reclassement en zone B1, CDC Habitat investit dans le programme Switch, porté par le promoteur Promeo, 73 logements LLI face à la gare TGV. Première pierre posée le 25 juin.
• À Vannes, 23 logements libres ont été inaugurés le 27 juin dans le cadre du programme Belvédère construit par le promoteur Nexity, situé sur l’ancien site de la clinique Sainte-Claire ; 23 logements qui s’ajoutent aux 110 logements livrés depuis 2023 sur l’agglomération.

CDC Habitat accompagne plusieurs projets de réindustrialisation dans le Nord-Est de la France, notamment celui de la communauté urbaine de Dunkerque qui prévoit près de 30 000 créations d’emplois d’ici 2030. Le Groupe prévoit de renforcer son offre de logement intermédiaire et social au niveau local pour loger les travailleurs qui vont venir s’installer dans la région.

Les grands projets industriels se multiplient dans le Nord de la France ces dernières années. Encore inimaginable il y a quelques années, la « vallée européenne de la batterie » prend forme dans les Hauts-de-France, avec quatre giga-factories réparties entre Douvrin (ACC), Douai (Envision) et Dunkerque, où Verkor lancera sa production en 2026, suivi par ProLogium en 2030. La sous-préfecture du Nord tire d’ailleurs particulièrement son épingle du jeu ces derniers temps, puisqu’elle accueillera prochainement de nombreux acteurs liés aux secteurs du véhicule électrique et de la décarbonation – sans parler des deux futurs EPR à côté de la centrale voisine de Gravelines.

« Au total, on estime à près de 30 000 le nombre de création d’emplois à venir sur le bassin dunkerquois, avec à la fois l’activité liée à la construction des usines puis celle liée à l’exploitation, aux infrastructures, au port… », explique Arnaud Delannay, directeur interrégional adjoint de CDC Habitat Nord-Est en charge des Hauts-de-France. « L’un des défis de ce territoire est donc de renforcer rapidement son offre de logements afin de pouvoir loger tous les travailleurs – ouvriers, employés et ingénieurs – qui vont venir s’installer temporairement ou durablement dans la région ».

Un premier projet très attendu

Pour accompagner cette dynamique, CDC Habitat a choisi de s’appuyer sur la récente classification de la ville de Dunkerque en zone B1 en août 2023 pour proposer un premier projet de 62 logements intermédiaires, mené avec Linkcity. « Le logement intermédiaire, c’est le chaînon manquant entre le logement locatif social et le logement locatif privé », argumente Arnaud Delannay. « CDC Habitat a développé une expertise inégalée sur ce produit qui permet de proposer des logements de qualité et abordables, avec un loyer maîtrisé en moyenne 10 à 15% moins cher que le loyer constaté sur le marché libre ».

Le programme Nordik sera composé de deux bâtiments reprenant l’architecture typique de la ville avec des pignons et des bardages colorés, et chaque logement comportera jardin d’hiver, balcon ou terrasse. Du côté des performances énergétiques, le programme répond aux attentes de la réglementation RE2020 au seuil 2025. La pose de la 1^ère pierre a eu lieu en septembre 2024 en présence d’Anne-Sophie Grave, présidente du directoire de CDC Habitat et de Patrice Vergriete, ancien ministre et président de la Communauté urbaine de Dunkerque. La livraison du projet est prévue pour avril 2026.

D’autres projets sont d’ores et déjà en préparation, dont un programme de 43 logements intermédiaires sur une ancienne friche commerciale. « Nous avons déjà précommandé près de 300 logements intermédiaires, et sommes en cours de négociation pour 600 autres logements sociaux et intermédiaires », conclut le directeur interrégional adjoint « Le logement est plus que jamais un facteur d’attractivité pour les territoires et pour les entreprises, et nous souhaitons nous engager à leurs côtés pour accompagner les dynamiques actuelles, à Dunkerque comme sur d’autres zones d’activité en phase de réindustrialisation ».

EN CHIFFRES :

• 30 000 créations d’emplois sur le bassin du Dunkerquois dans les prochaines années
• 300 logements intermédiaires précommandés par CDC Habitat en 2023 et 2024
• 600 logements sociaux et intermédiaires en cours de négociation pour 2025 et 2026

Le logement intermédiaire (LLI) est le chaînon manquant entre le logement locatif social et le logement locatif privé. CDC Habitat fait le point sur les atouts de ce produit encore mal connu mais qui a pourtant un rôle majeur à jouer dans le parcours résidentiel et l’attractivité des territoires.

Le LLI n’est accessible qu’à une partie minime de la population

FAUX. Le logement intermédiaire, comme son nom l’indique, se situe entre le logement social et le logement libre. Il s’adresse à des ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social mais qui rencontrent des difficultés pour se loger confortablement dans le privé. Les plafonds fixés font qu’il est accessible à près de 85% de la population française, et les typologies proposées (en majorité T2 ou T3) font de lui une solution parfaitement adaptée à des jeunes actifs âgés de 25 à 35 ans, seuls ou en couple, ainsi qu’aux personnes en décohabitation suite à une séparation et aux familles monoparentales. Les loyers modérés et la localisation proche des centres-villes, à proximité des transports, en fait une solution de logement idéale pour les travailleurs clefs et les fonctionnaires territoriaux. Dans le Nord-Est, le revenu moyen mensuel des ménages de LLI est de 2 737 euros.

Dans le Nord-Est :

• Les locataires de LLI sont âgés en moyenne de 35 ans
• Le revenu moyen annuel est de 35 000 à 43 000 euros pour une personne seule ; 47 000 à 65 000 pour un couple ; 56 000 à 85 000 pour un couple avec 1 enfant.

Le LLI concerne de plus en plus de territoires

VRAI. S’il est vrai que le logement intermédiaire est réservé aux zones A et B1 du zonage de la loi Pinel, la loi de Finances 2024 a largement étendu le périmètre, permettant ainsi à plus de 500 nouvelles collectivités de bénéficier de la classification « B1 » depuis l’été dernier. Par ailleurs, le parc ancien et les résidences gérées (étudiants ou seniors) peuvent désormais bénéficier du régime du logement intermédiaire, sous certaines conditions. Ainsi, si le dispositif a d’abord été plébiscité en métropole, il séduit de plus en plus de villes de taille moyenne.

 Dans le Nord-Est, CDC Habitat a produit et gère du LLI dans le sud de l’Oise, les métropoles de Lille, Strasbourg, Nancy, Metz et Dijon, ou encore sur les agglomérations de Mulhouse ou de Villerupt.

Le LLI favorise la hausse des loyers et l’homogénéité sociale

FAUX. Réservé aux résidences principales, le logement intermédiaire propose une offre de qualité à un loyer maîtrisé, en moyenne 10 à 15 % moins cher que le loyer constaté sur le marché libre. Par ailleurs, le LLI est régi par des règles précises visant à garantir une vraie mixité sociale puisque dans les communes n’atteignant pas le quota SRU, le programme immobilier doit comporter un minimum de 25% de logements sociaux.

De nombreuses collectivités s’appuient sur le LLI pour maintenir ou faire revenir les classes moyennes dans les centres-villes, et créer une vraie dynamique de proximité.

Le LLI présente de nombreux atouts pour les collectivités, sans contraintes financières

VRAI. Le LLI bénéficie d’avantages fiscaux portés par l’Etat et non par les collectivités locales : l’exonération de TFPB (taxe foncière sur les propriétés bâties) a été remplacée par un crédit d’impôt et le produit dispose d’une TVA réduite à 10%.
Le dispositif favorise l’accession à la propriété au niveau local, en offrant aux locataires une possibilité d’acquérir leur logement après 10 ans, grâce à une revente échelonnée opérée par les bailleurs, avec un droit de priorité accordé aux occupants.

La revente au fil de l’eau du LLI est une garantie de suivi de la part du bailleur, CDC Habitat ne se désengageant pas brutalement de la copropriété

CDC Habitat accompagne activement les collectivités situées à proximité de la frontière luxembourgeoise en renforçant son offre de logements à destination des travailleurs qui font chaque jour le trajet entre la France et le Grand-Duché. Plusieurs projets immobiliers sont en cours de réalisation à Longwy, Villerupt ou Audun-le-Tiche.

Chaque jour, ce sont plus de 120 000 travailleuses et travailleurs français qui traversent la frontière pour aller travailler au Luxembourg. Et s’ils sont si nombreux à faire plus d’une heure de trajet matin comme soir, c’est évidemment pour des raisons familiales, mais aussi pour des raisons financières.

« L’accès au logement est très difficile au Grand-Duché pour les Françaises et les Français qui y travaillent, ce qui se traduit par une hausse de la demande le long de la frontière et jusqu’à Thionville », explique Éric Troussier, directeur interrégional adjoint de CDC Habitat dans le Nord-Est. « Et le phénomène n’est pas près de s’arrêter puisque qu’une partie des Luxembourgeois a également du mal à se loger sur place et préfère donc se mettre en quête de loyers plus abordables en France ».

Des collectivités qui s’organisent

Pour beaucoup de collectivités, la situation est à la fois une opportunité et un défi à relever. Si la proximité de la frontière a permis de renforcer l’attractivité de ces territoires, encore faut-il pouvoir répondre à la demande et créer une offre locative ou en accession suffisante. Heureusement, le classement récent en zonage « B1 » des communes de Longwy, Villerupt ou encore Audun-le-Tiche, rendant les secteurs éligibles à la construction de logement intermédiaire, a permis de débloquer de nombreux projets.

« Il y a une vraie demande pour ce type de logement qui se situe entre le logement social et le logement libre, avec des loyers en moyenne 10% inférieurs à ceux du marché, et qui correspond aux besoins des jeunes travailleurs ou des cadres moyens qui vont travailler au Luxembourg », reprend Éric Troussier.

Une approche multi-métiers signée CDC Habitat

En tant que spécialiste de ce dispositif, CDC Habitat a notamment été choisi par Villerupt pour la réalisation de 3 projets sur 2 secteurs différents (la ZAC de Cantebonne et l’écoquartier de Micheville) pour un total de 173 logements intermédiaires allant du studio au T4. D’autres projets sont également à l’étude le long de la frontière luxembourgeoise et sur Thionville pour un total de 200 logements – en intermédiaire pour la plupart mais aussi en logement locatif social, en accession, ou pour des résidences gérées.

« Notre force est d’avoir les compétences nécessaires pour intervenir de manière différente selon les besoins, de l’achat en VEFA à la maîtrise d’ouvrage directe, du portage foncier à la co-promotion », conclut Éric Troussier. « Nous travaillons par exemple sur plusieurs projets en lien avec les Constructeurs de Bois pour des projets 100% écoresponsables, en phase avec les enjeux économiques et environnementaux des territoires ».

CDC Habitat Sud-Ouest, E&L Promotion et l’EPA Bordeaux Euratlantique, en présence de Pierre Hurmic, maire de Bordeaux, ont inauguré le quartier des Échoppes, projet résidentiel emblématique situé en rive droite de la Garonne, dans le nouveau quartier Deschamps – Belvédère.

Le quartier des Échoppes s’inscrit dans une démarche de préservation du patrimoine architectural tout en répondant aux besoins contemporains des habitants. Les logements, tournés vers des cœurs d’ilots verdoyants et privatifs, offrent un cadre de vie intimiste et serein, en harmonie avec l’environnement urbain.

Un projet mêlant tradition bordelaise et construction responsable

Inspiré des échoppes historiques qui font le charme de Bordeaux, ce programme immobilier, conçu par l’agence Eliet et Lehmann Architectes, est le fruit d’une collaboration étroite entre CDC Habitat, acteur majeur de l’habitat en France, et E&L Promotion, promoteur spécialisé dans la construction en pierre massive. Ce projet conjugue savoir-faire traditionnel et innovation pour donner naissance à un ensemble résidentiel unique à Bordeaux.

Constitué de bâtiments collectifs et d’échoppes, construit en pierre massive de 28 cm d’épaisseur (bâtiments et clôtures), ce programme propose une offre de logements mixte :

• 27 logements en accession libre à la propriété (23 échoppes et 4 appartements penthouse) ;
• 18 logements en accession abordable (7 échoppes et 11 appartements) ;
• 38 logements intermédiaires (appartements) acquis par AMPERE Gestion pour le compte de l’ERAFP et gérés par CDC Habitat ;
• 38 logements sociaux gérés par 1001 Vies.

Ces logements sont disposés majoritairement en maisons de ville accolées, réinterprétant ainsi la tradition des échoppes bordelaises. Les 3 040 tonnes de pierres nécessaires au projet sont issues de deux sites français, la carrière des Estaillades au cœur du Luberon et la carrière de Fontvielle près d’Arles. Contrairement à des parpaings classiques, les pierres ont dû être taillées sur mesure, puis numérotées, pour être ensuite assemblées dans un ordre précis sur site, à la manière d’un gigantesque puzzle.

Cette construction en pierre de taille présente de nombreux atouts. Tout d’abord esthétique et architectural, la pierre utilisée est typique de l’architecture traditionnelle bordelaise. D’un point de vue environnemental, la pierre de taille est un matériau sobre, nécessitant peu d’énergie primaire pour sa fabrication ainsi qu’une faible quantité d’eau lors de sa mise en œuvre. Elle se distingue également par ses propriétés isolantes, tant thermiques que phoniques, qui peuvent être optimisées lorsqu’elle est associée à une isolation intérieure des murs. Enfin, c’est un matériau durable et réutilisable, renforçant ainsi son intérêt dans une démarche de construction responsable.

« Le quartier des Échoppes incarne parfaitement l’ambition que porte CDC Habitat : proposer des logements de qualité, accessibles à tous, dans des environnements durables et respectueux de l’identité locale. Ce projet, avec ses façades en pierre massive et ses espaces de vie pensés pour les habitants, illustre ce que nous souhaitons construire : une ville inclusive, belle et vivante. Nous sommes fiers d’avoir co-construit, aux côtés d’E&L Promotion et avec l’accompagnement de l’EPA Bordeaux Euratlantique, un ensemble qui conjugue excellence architecturale, innovation et mixité sociale, au cœur d’un quartier en plein renouveau. »

Jérôme Farcot , directeur interrégional CDC Habitat Sud -Ouest

Les Echoppes, quartier en développement

Le quartier des Échoppes représente une étape significative dans le développement de la rive droite bordelaise, contribuant à la dynamique de renouvellement urbain portée par l’Établissement Public d’Aménagement (EPA) Bordeaux Euratlantique et conciliant modernité et respect du riche héritage architectural de la ville de Bordeaux.

AMPERE Gestion, filiale du groupe CDC Habitat, vient de lever 325 M€ auprès de six investisseurs institutionnels pour le premier closing de son troisième fonds de logement intermédiaire, le FLI III. Cette nouvelle levée de fonds, destinée à développer une offre de logements locatifs à loyers maitrisés, s’inscrit dans la stratégie d’investissement à impact engagée avec les fonds précédents.

Depuis 2014, avec l’appui de CDC Habitat, AMPERE Gestion mobilise l’épargne pour développer une offre locative abordable en zones tendues et répondre aux évolutions sociétales.
Avec 10 Mds€ d’actifs sous gestion dont plus de 4,5 Mds€ investis sur ce segment du logement intermédiaire et plus de 22 000 logements intermédiaires construits en Île-de-France et dans les grandes métropoles, AMPERE Gestion confirme son positionnement d’acteur de référence en France de la gestion d’immobilier résidentiel pour compte de tiers.

Accompagner l’évolution des besoins résidentiels dans les territoires à forte dynamique démographique

Dans un contexte de fortes tensions sur le marché du logement dans l’ensemble des zones tendues, le FLI III a pour ambition d’améliorer l’accès au marché locatif des classes moyennes et des travailleurs clés et de répondre aux besoins en logements des jeunes actifs et étudiants.
Il vise en particulier à soutenir la production de logements locatifs intermédiaires à destination des familles ainsi que celle de résidences étudiantes ou de coliving.
Classé article 9 selon le Règlement Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFRD), le FLI III porte une stratégie ESG ambitieuse intégrant des engagements exigeants tant sur le plan environnemental que sociétal, traduit par le suivi d’indicateurs d’impacts.
Le FLI III a enregistré son premier closing le 28 avril 2025 avec 325 M€ d’engagements grâce à l’appui d’investisseurs institutionnels, partenaires historiques d’AMPERE Gestion, filiale du groupe CDC Habitat : AG2R La Mondiale, Allianz France, BPCE Assurances, la Caisse des Dépôts, l’Etablissement de Retraite additionnelle de la Fonction publique (ERAFP) et le Fonds de réserve pour les retraites (FRR).

Pose de la 1^re pierre du programme Nordik à Dunkerque :  62 nouveaux logements locatifs intermédiaires développés par CDC Habitat et Linkcity.

Ce programme contribuera à répondre aux besoins grandissants de logements sur le territoire du Dunkerquois en plein renouveau industriel, en proposant aux futurs travailleurs et à leurs familles des logements abordables et qualitatifs.

Les deux bâtiments de la résidence témoignent d’une architecture typique de la ville avec des pignons et des bardages colorés, et chaque logement comportera jardin d’hier, balcon ou terrasse.

D’un point de vue énergétique et environnemental, ce programme répond aux attentes de la réglementation RE2020 au seuil 2025, et a ainsi anticipé avec deux ans d’avance les normes à venir. Les logements disposeront donc de performances énergétiques avancées, dans la continuité des engagements de sobriété énergétique du Groupe.

La 1^re pierre de Nordik a réuni Anne-Sophie Grave, Présidente du directoire de CDC Habitat, Patrice Vergriete, Ministre des transports, Président de la Communauté urbaine de Dunkerque, Jean Bodart, Maire de de Dunkerque, Johan Bodart, Maire-adjoint de Petite-Synthe, Frédéric Delabie, Directeur Nord-Est de Linkcity, Jérôme Soissons, Architecte et Jose Liotet, Président de Bouygues Bâtiment Nord-Est.

Les travaux seront réalisés par Bouygues Bâtiment Nord-Est. La livraison est prévue pour le second trimestre 2026.

CDC Habitat, Linkcity et la Ville de Saint-André-Lez-Lille ont posé la 1ère pierre du lot H de la résidence Quai 22, un programme particulièrement vertueux composé de 122 logements sociaux et intermédiaires, et de 3 locaux d’activités.

Elisabeth Masse, maire de Saint-André-Lez-Lille, conseillère départementale du Nord, Anne-Sophie Grave, présidente du directoire de CDC Habitat, Frédéric Delabie, directeur Nord-Est de Linkcity, José Liotet, président de Bouygues Bâtiment Nord-Est et Charles Gallet, architecte associé de Leclercq Associés, ont posé la 1ère pierre du lot H de Quai 22, en présence de Guillaume Afonso, secrétaire général adjoint de la Préfecture des Hauts-de France, de la Préfecture du Nord.

Cet îlot, développé par Linkcity pour le groupe CDC Habitat, se situe au cœur du projet urbain Quai 22 à Saint-André-Lez-Lille, en bords de Deûle. Le lot H contribue, à son échelle, à répondre aux besoins du territoire en matière de diversité de logements avec 122 logements locatifs sociaux et intermédiaires, agrémentés de 3 locaux d’activité.

Un ensemble immobilier vertueux dont une partie est réalisée totalement en bois

Conformément aux engagements RSE du groupe CDC Habitat et de Linkcity, le lot H limite son impact environnemental grâce notamment à l’utilisation de matériaux biosourcés et à des procédés innovants pour limiter les consommations énergétiques.

Ainsi, ce projet se distingue particulièrement grâce à :
– 8 logements type T4 duplex entièrement en bois (structure et façades)
– Un système de chauffage hybride pour les logements en locatifs intermédiaires : la très grande majorité du temps, le chauffage et l’eau chaude sanitaire seront fournis par des pompes à chaleur, et une chaufferie collective au gaz prendra le relais à l’occasion d’épisode de grand froid.

Cette opération bénéficie également de l’accompagnement du Booster du Réemploi (programme d’action collective dont l’objectif est de massifier le réemploi dans la construction).

L’archéologie vous passionne ? L’INRAP (Institut national de recherches archéologiques préventives) vous donne rendez-vous les 15 et 16 juin prochains à l’Hôtel-Dieu, en plein cœur de Rennes. Au sein de ce site de 2,8 hectares qui fait l’objet d’un vaste projet de requalification, CDC Habitat Grand Ouest a acquis 42 logements.

En amont de la requalification du site de l’Hôtel-Dieu, une équipe de l’Inrap mène actuellement une fouille préventive visant à étudier un quartier d’habitation au nord de la ville romaine de Rennes (Condate) entre le Ier et le IIIe siècle et une nécropole des IV-VIe siècles.

À l’occasion des journées européennes de l’archéologie, le chantier sera exceptionnellement ouvert au public. Des visites guidées, commentées par les archéologues de l’Inrap vous permettront de découvrir le chantier de fouille en cours et les premiers vestiges mis au jour. Différentes animations et activités pour adultes et enfants seront également proposées. Elles permettront de mieux comprendre les principes de l’archéologie préventive et de découvrir les disciplines scientifiques qui s’y rattachent.

À terme, ce site comprendra 378 logements et 10 000 m² de surfaces ouvertes au public (hôtellerie, co-working, espace de loisirs urbain et évènementiel,
commerces, restauration, …). Au sein de ce vaste ensemble immobilier, CDC Habitat vient de réserver 42 logements auprès du promoteur Linkcity.

La livraison est programmée au 3^ème trimestre 2026.

Vendredi 22 mars, Jérôme Farcot a eu le plaisir d’accueillir à Anglet, Bruno Le Maire, ministre de l’Économie, des Finances, et de la Souveraineté Industrielle et Numérique et Guillaume Kasbarian, ministre délégué chargé du Logement, qui se sont rendus dans le Pays Basque afin de visiter une opération de logement intermédiaire.

Parmi les personnalités présentes, il y avait également Julien Charles, Préfet des Pyrénées-Atlantiques et Claude Olive, maire de la ville d’Anglet.

La résidence Errekã à Anglet

Jérôme Farcot a mis en avant le produit logement intermédiaire (LLI) avec, pour illustration, la visite d’un logement T4 au sein de la résidence Errekã, construite par Carrefour Property et dans laquelle AMPERE Gestion va acquérir en VEFA 12 logements intermédiaires pour le compte de la SCI Eco-Resid. CDC Habitat Sud-Ouest en assurera la gestion.

Guillaume Kasbarian était satisfait de cette visite, du type de logement qui lui a été présenté, le qualifiant de « beau produit », et a indiqué que ce produit permet de répondre à la demande croissante de logements pour les classes moyennes et a souligné son potentiel en tant que solution viable pour cette tranche de la population. Il a également souligné l’importance de développer davantage de logements intermédiaires dans la région pour contribuer à atténuer la pression sur le marché immobilier.

Les logements intermédiaires offrent une alternative attrayante entre les logements sociaux et ceux du marché privé. Ils se caractérisent par des loyers inférieurs à ceux du marché privé et contribuent également à promouvoir la mixité sociale au sein des quartiers.

La résidence Errekã est un bel exemple de mixité car elle comporte également du logement social à destination des seniors, du logement intermédiaire, du bail réel solidaire et du logement privé. Le logement social est porté par l’Office 64.

Nichée dans un écrin de verdure et comportant un cœur d’îlot paysager, cette résidence révèle une écriture, harmonieusement intégrée dans son environnement, qui puise son inspiration dans l’architecture traditionnelle du Pays Basque.

Les appartements vont du 2 au 4 pièces et bénéficient de belles hauteurs sous plafond, de finitions de qualité et d’aménagements astucieux.

A la suite de cette présentation, les ministres ont échangé avec des acteurs du logement et économiques locaux pour alimenter le contenu du futur projet de loi logement.

Cette visite ministérielle fait suite à la signature, entre le ministre Guillaume Kasbarian et les opérateurs du secteur, mercredi 20 mars, du pacte pour renforcer l’offre de logement intermédiaire. Ainsi, le groupe CDC Habitat, avec l’appui du Groupe Caisse des Dépôts, et aux côtés de l’Etat, des opérateurs de logements intermédiaires (Action Logement, France Assureurs, L’Union sociale pour l’habitat, la Fédération des Entreprises Sociales pour l’Habitat (ESH), Les Coop’ Hlm – Fédération nationale des sociétés coopératives d’Hlm, Procivis, la FEImmo) et les investisseurs, se mobilise pour contribuer activement à la production de 75 000 logements intermédiaires sur 3 ans.

Le LLI joue un rôle essentiel dans la réponse à la crise du logement dans les territoires tendus.

Concernant la résidence Errekã, il s’agit de 12 logements en diffus : 3 T2, 8 T3 et 1 T4.

Le loyer moyen hors charges est d’environ 700 €.

Les candidatures des postulants sont étudiées en collaboration avec les services de la mairie d’Anglet au regard des demandes de leurs administrés.

Pour l’instant, les candidats correspondent à une majorité de personnes isolées ou de familles monoparentales avec une moyenne d’âge de 37 ans.

Hier, le groupe CDC Habitat s’est engagé, avec l’appui du Groupe Caisse des Dépôts, aux côtés de l’Etat, des opérateurs de logements intermédiaires et des investisseurs, pour contribuer activement à la production de 75 000 logements intermédiaires sur 3 ans, avec la signature du pacte pour le logement intermédiaire.

Ce pacte représente un signal fort pour produire plus de logements, plus accessibles, dans un contexte de crise immobilière inédite. Il doit permettre de lever les freins qui limitent la production : le dézonage tout comme l’élargissement de l’offre de logement intermédiaire à de l’ancien, la création de résidences gérées meublées, destinées à de nouveaux publics…

Depuis 2014, le groupe CDC Habitat est mobilisé pour produire des logements intermédiaires afin de soulager le marché locatif en zones tendues et apporter des solutions de logement aux travailleurs clés, tout en veillant à maintenir une programmation équilibrée prenant en compte les besoins des territoires en logement social.

Véritable bouclier tarifaire du logement en zone tendue, le logement locatif intermédiaire constitue une offre adaptée aux classes moyennes, qui complète l’offre de logements sociaux et de logements libres.
Depuis sa création, ce sont plus de 35 000 logements locatifs intermédiaires livrés ou en cours de construction par le groupe CDC Habitat, dont 20 000 financés par sa filiale AMPERE Gestion et les fonds dédiés.