Elogia est un nouveau programme mixte de 75 logements à Nantes. Réalisé en maîtrise d’ouvrage directe par CDC Habitat et situé sur l’îlot 5 de la ZAC Mellinet, il a été livré en janvier 2025.

C’est une opération multi-produits qui propose :

14 logements ont donc été réalisés en accession sociale selon le dispositif de vente en bail réel solidaire (BRS) sous l’égide de l’office foncier solidaire (OFS) nantais, Atlantique Accession Solidaire. Ce sont les premiers logements en BRS livrés par CDC Habitat dans les Pays de la Loire. Ils ont été commercialisés par MFLA GHT.

Il s’agit de 5 T2, 5 T3 et 4 T4, dont les prix de vente sont 45 % inférieurs à ceux du marché libre : de 129 000 € à 158 000 € pour les T2, de 178 000 € à 180 000 € pour les T3 et de 226 000 € à 230 000 € pour les T4 (parking compris). C’est une offre très attractive au regard de l’emplacement à proximité immédiate du centre-ville de Nantes et dans le quartier très prisé de la ZAC Mellinet. Les baux ont été conclus avec l’OFS pour une durée de 80 ans moyennant un loyer mensuel variant entre 7 et 13 €/m² (soit 0,15€ / m² / an – tarif convenu au moment du montage de l’opération). Ces redevances sont payables par trimestre et révisables annuellement selon l’indice de révision des loyers (IRL).

Ces nouveaux propriétaires sont des ménages primo-accédants et souvent des familles mono-parentales issues de la classe moyenne (enseignants, infirmiers, …). CDC Habitat les a accompagnés durant toute la phase de construction et reste aujourd’hui à leur disposition après leur installation.

« Vivant et travaillant sur Nantes, je ne souhaitais pas m’éloigner du centre-ville. Etant locataire depuis des années, avec mon loyer qui augmentait tous les ans, je souhaitais de plus en plus devenir propriétaire. Vivant seule, et ayant un petit salaire, je me suis vite rendu compte qu’acheter un logement en centre-ville ne rentrait pas dans mes moyens. Ce dispositif m’a permis d’accéder à la propriété, de pouvoir rester en centre-ville, et d’avoir un super appartement par la même occasion. Cet appartement étant mon tout premier achat immobilier, ce monde était nouveau pour moi. CDC Habitat a été présent tout au long de mon achat, pour répondre aux multiples questions que je me posais durant la construction. Nous avons fait ensemble une pré-livraison pour signaler tous les défauts éventuels avant l’aménagement; j’ai été très bien accompagnée. CDC Habitat est d’ailleurs encore disponible après la livraison, pour toute questions éventuelles, c’est très rassurant ! »

Anaëlle, nouveau acquéreur

« J’ai découvert ce dispositif grâce à une annonce sur internet. Cela permet à des gens comme moi qui n’ont pas forcément énormément d’argent de pouvoir investir dans une résidence principale et de pouvoir réaliser leur rêve de devenir propriétaire. J’ai pu bénéficier d’une présence régulière et d’un accompagnement personnalisé grâce à des personnes professionnelles. J’ai notamment apprécié la communication sur l’avancement des travaux avant notre installation. »

Christophe, nouvel acquéreur

CDC Habitat, via sa filiale Adestia, et Brest métropole habitat (Bmh) ont profité du dernier Congrès HLM qui s’est déroulé à Nantes début octobre pour officialiser la création d’une Société coopérative d’intérêt collectif d’Hlm (Scic HLM). Baptisée Tymmo, du nom de la marque commerciale de Bmh, cette nouvelle structure aura pour mission de développer une offre de logements abordables sur le territoire métropolitain de Brest et du Pays de Brest, notamment en renforçant l’offre de logements en accession sociale à destination des ménages modestes.

Basée à Brest, la Scic permettra aux deux partenaires de longue date de mettre leurs compétences en commun au service du développement de la métropole brestoise et du territoire du Pays de Brest. Outre la conception et la production de programmes en accession sociale à la propriété, des projets en bail réel solidaire sont prévus, tout comme, dans un second temps, la possibilité pour Tymmo d’exercer des activités de syndic, actuellement opérées par Brest métropole habitat.

« Ce projet est un bel exemple de l’engagement de CDC Habitat à nouer des partenariats avec des acteurs locaux, reconnus et efficaces, pour porter des projets contribuant au développement des territoires », précise Frédéric Prévot, directeur interrégional adjoint Grand Ouest et délégué régional Bretagne.

Le capital de la Scic est réparti entre Brest métropole habitat (59,998 %), le groupe CDC Habitat (40 %), la métropole de Brest (0,001 %) et ses salariés (0,001 %) tandis que son pilotage opérationnel sera assuré par les équipes de Brest métropole habitat.

« Tymmo devient, en collaboration avec CDC Habitat, un partenaire fort et de longue date de Bmh, une société coopérative porteuse des valeurs du logement social et tournée vers l’accession sécurisée à la propriété pour le plus grand nombre » conclut Georges Bellour, directeur général de Brest métropole habitat.

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Sur les hauteurs de Dijon, le quartier pavillonnaire de la Montagne Sainte-Anne accueille depuis cet été un nouvel ensemble immobilier composé de 66 logements locatifs sociaux et 8 maisons en location-accession (PSLA). Situé au cœur d’un site remarquable acquis par CDC Habitat auprès du département de la Côte d’Or, le projet a fait l’objet d’une intégration poussée afin de préserver au maximum le bois classé présent sur ce site. Les 5 bâtiments neufs (semi-individuels et petits collectifs en R+2) et les 8 maisons en duplex, accolées 2 à 2, ont ainsi été implantés de manière à conserver les arbres classés du site. L’un des bâtiments d’origine a également été conservé et entièrement réhabilité, afin de proposer 12 logements dont certains avec une vue imprenable sur la ville.

Le projet a été mené de concert par CDC Habitat, les services instructeurs de la ville et le département, et un effort tout particulier a été porté sur la programmation, la dimension architecturale et la densité de ce programme qui, en plus de renforcer la mixité sociale à l’échelle du quartier, constitue le premier projet en PSLA réalisé par le Groupe sur Dijon. Une première réussite qui ne sera pas sans lendemain puisque d’autres opérations en location-accession sont actuellement à l’étude sur le territoire.

© E&L Promotion

C’est rue Henri Dunant, dans le secteur Deschamps de la ZAC Garonne-Eiffel (périmètre Euratlantique), que CDC Habitat livrera, au 3ème trimestre 2023, un projet exemplaire, renouant avec la tradition de la pierre de taille de la ville de Bordeaux : les Échoppes. Ces 83 logements, réalisés en co-promotion avec E&L Promotion architectes, proposeront une offre mixte (27 logements en accession libre à la propriété,18 logements en accession abordable à la propriété, et 38 logements locatifs intermédiaires) dont la construction rappelle les grandes heures de l’architecture locale. Les façades en pierre traditionnelle des échoppes feront écho à l’histoire bordelaise et se marieront parfaitement avec les rues piétonnes et les espaces verts avoisinant. Une manière de remettre à l’honneur un matériau longtemps délaissé mais extrêmement résistant et qui, par ses propriétés isolantes, phonique et thermique, et sa faible empreinte énergétique, répond parfaitement aux enjeux actuels.

© E&L Promotion

L’ancien site de l’Ecole des Fins à Annecy accueillera bientôt un programme mixte comprenant à la fois 79 logements en accession privée et 34 logements locatifs sociaux. CDC Habitat est en charge de ce second volet qui vise à maintenir de la mixité sur un secteur historique de la ville.

Après un démarrage compliqué et un premier projet abandonné en 2017, la restructuration du site de l’ancienne École des Fins dans le centre d’Annecy a enfin démarré en fin d’année dernière. Ce projet qui a pour objectif de renforcer la mixité sociale en cœur de ville permettra à la fois de réhabiliter une partie de l’ancien bâtiment pour créer 7 logements en accession à la propriété (sur un total de 79 logements en accession libre sur le site) mais aussi de proposer une nouvelle offre en matière de logement social.

« Nous réalisons actuellement en maîtrise d’ouvrage directe un immeuble en R+5 situé avenue de Brony et qui accueillera 34 logements sociaux allant du T2 au T4 sur un peu plus de 1936 m2 de surface habitable », explique Jean-Christophe Dechatte, responsable de la maîtrise d’ouvrage à la direction régionale Auvergne – Rhône-Alpes de CDC Habitat. « Le bâtiment sera certifié NF Habitat HQE – Performance RT 2012 – 10% et proposera également 3 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite afin de participer au renforcement de l’habitat inclusif en centre-ville ».

La future résidence « Le Porte-Plume », en clin d’œil au passé scolaire du site, a été entièrement revue par rapport au premier projet imaginé en 2013. La ville ayant en effet fait part de sa volonté de dé-densifier le site, un nouveau concours d’architecte a été organisé en 2018, à l’issue duquel le cabinet lyonnais ArchiGroup a été retenu. Le nouveau projet, en plus de proposer une volumétrie revue, fera également la part belle aux espaces extérieurs, conformément aux souhaits du Grand Annecy et des futurs habitants, et proposera une belle mise à jour du style annécien, adapté aux enjeux d’aujourd’hui – sociétaux comme environnementaux.

« La plupart des logements proposeront des balcons ou des terrasses », reprend Jean-Christophe Dechatte. « C’est une constante de notre approche programmatique qui semble encore plus en phase avec les attentes des locataires, surtout après une année à alterner les périodes de confinement ». Le bâtiment sera également raccordé au réseau de chauffage urbain d’Annecy et affichera d’élégantes menuiseries extérieures en aluminium.

« C’est un projet pour lequel nous travaillons de manière très étroite avec les services de la ville », conclut le responsable de la maîtrise d’ouvrage. « Il s’agit d’un site emblématique, situé sur un axe important de circulation, à proximité d’une voie ferrée, et dont l’accès peut être compliqué. Si les riverains attendent beaucoup de ce chantier, nous faisons très attention à ce que les nuisances soient aussi réduites que possible – en intensité comme en durée ». La fin du gros œuvre est prévu pour le dernier trimestre 2021 et la livraison des logements sociaux est attendue pour l’automne 2022.

En résumé :