Résilience du patrimoine : les premiers diagnostics sont là !
Depuis 2021, CDC Habitat a lancé une campagne de diagnostics spécifiques visant à évaluer la résilience de son parc face aux éventuels risques climatiques. 25 de ces DPR ont déjà été réalisés dans le sud-ouest.
Après un nouvel été placé sous le signe des épisodes climatiques extrêmes (canicule, sécheresse, inondations…), la réalité du changement climatique s’impose en France comme partout dans le monde. Pour la direction interrégionale Sud-Ouest de CDC Habitat, qui gère plus 38 000 logements sur deux régions (Occitanie et Nouvelle-Aquitaine) qui pourraient être confrontées à de nombreuses évolutions climatiques, la prise en compte de ces phénomènes, de leur intensification possible à venir et de leur impact sur le patrimoine fait désormais partie des sujets prioritaires.
« Le DPR, ou Diagnostic Performance Résilience, a été lancé par CDC Habitat pour évaluer la résilience de notre parc, en mesurant notamment l’exposition de notre patrimoine à d’éventuels risques climatiques actuels et à venir, qu’il s’agisse d’inondations, de tempêtes, de canicules, de sécheresses, de mouvements de terrain, de feux de forêt, de recul des traits de côte… », rappelle Raphaël Fourmond, directeur du patrimoine de la direction interrégionale Sud-Ouest. « Nous sommes le premier bailleur à nous doter d’un tel outil et à chercher à cartographier notre patrimoine, afin d’identifier les sites les plus à risque et adapter nos interventions, notamment dans le cadre de nos futurs programmes de réhabilitation ».
Un calendrier qui se précise
Le Groupe a travaillé avec le bureau d’études technique Resallience pour co-développer le DPR et s’est rapproché de la Mission des Risques Naturels, association de la profession de l’assurance spécialisée sur ces questions, pour imaginer les outils nécessaires à l’élaboration d’un plan d’adaptation aux changements climatiques spécifique de son patrimoine. Après une première salve de diagnostics tests réalisés localement, dont 25 dans le sud-ouest, un appel d’offres national a été lancé début 2023 afin de sélectionner les entreprises les plus à même de réaliser ces diagnostics à un rythme plus soutenu, tout en proposant des solutions pour chaque site expertisé.
« Pour que la démarche soit efficace, il faut que le diagnostic soit systématiquement accompagné d’une série de propositions, techniques ou autres, pour adapter le patrimoine aux éventuelles faiblesses identifiées par les experts », reprend Raphaël Fourmond. « Par exemple, sur la problématique de la chaleur, nous allons demander aux entreprises s’il est possible de poser des brise-soleils, de changer les revêtements pour des couleurs plus claires qui gardent moins la chaleur, de créer des zones d’ombre… Pour les risques d’inondation, il faut pouvoir anticiper le rehaussement des prises électriques. Tout cela va venir s’ajouter au cahier des charges déjà très exigeant qui est le nôtre en matière de réhabilitation, notamment sur le plan thermique ».
Le DPR va progressivement prendre sa place dans le quotidien de la direction interrégionale Sud-Ouest, avec 16 ensembles immobiliers sélectionnés pour être diagnostiqués en 2023 et 2024, puis 9 supplémentaires en 2025, et 12 en 2026 – pour un total de 470 logements expertisés d’ici 3 ans. Par ailleurs, le travail mené sur le patrimoine existant permettra également au Groupe d’adapter ses interventions en construction neuve, grâce à une meilleure connaissance des réalités climatiques de chaque territoire.
« Nous travaillons en parallèle sur la réalisation d’une cartographie des risques de notre patrimoine, que les diagnostics vont permettre d’affiner au fur et à mesure », », conclut Raphaël Fourmond. « En ayant une vision d’ensemble de l’environnement immédiat de nos résidences et des risques climatiques potentiels, nous allons pouvoir adapter nos projets, renforcer certains aspects, peut-être même abandonner certains sites trop dangereux, et surtout améliorer le confort et la qualité de vie de nos locataires. C’est une démarche innovante qui conjugue environnement, patrimoine et humain ».