Rennes Métropole et le groupe CDC Habitat renouvellent leur partenariat pour poursuivre le développement de l’offre de logements locatifs intermédiaires

Lundi 7 juillet, Rennes Métropole et le groupe CDC Habitat renouvellent leur convention de partenariat pour développer l’offre de logements locatifs intermédiaires. Ceux-ci participent pleinement à la diversification de l’offre de l’habitat sur le territoire et constituent une réponse complémentaire à l’accès au logement pour tous, notamment pour les ménages aux « revenus médians ». Il s’inscrit dans le Programme Local de l’Habitat 2023-2028 qui réaffirme la volonté de Rennes Métropole de produire du logement abordable.

Le logement pour tous

Rennes Métropole mène depuis de nombreuses années une politique globale de l’habitat dans l’objectif de favoriser le logement pour tous, en conciliant l’accueil des plus démunis et la mixité sociale sur son territoire.
Afin de répondre à la diversité des profils et des besoins des habitants, Rennes Métropole propose, dans son Programme Local de l’Habitat 2023-2028, de poursuivre et renforcer des dispositifs variés et adaptés à chaque situation : relogement social prioritaire, production de logement social, bail réel solidaire, etc.
Le Programme Local de l’Habitat 2023-2028 réaffirme notamment la volonté de Rennes Métropole de produire du logement locatif intermédiaire qui doit permettre d’accélérer la construction d’une offre de logements régulés dans les zones de la métropole où le marché immobilier est tendu.

Le logement locatif intermédiaire, une offre complémentaire au logement locatif social, avec des loyers inférieurs à ceux du marché

Créé en 2014 (article 73 de la loi de finances 2014), le logement locatif intermédiaire vise à répondre aux besoins spécifiques des ménages qui ne sont pas éligibles au parc social mais disposent de ressources insuffisantes pour se loger sur le marché libre. Ces logements ont des loyers inférieurs aux loyers plafonds fixés dans le cadre du dispositif Pinel, soit une décote du loyer de l’ordre de 10%. Cette offre locative se déploie à l’échelle nationale dans les zones dites « tendues ». Le logement locatif intermédiaire présente de nombreux atouts. Il permet de :

• compléter l’offre sociale et, en partie, assurer le financement des opérations mixtes associant logement libre et logement intermédiaire ;
• répondre aux besoins spécifiques des ménages de la classe moyenne et notamment les travailleurs clés, c’est à-dire de l’ensemble des professions qui, sous statut public ou non, participent à la fourniture de services essentiels dans les zones de forte densité (infirmiers, enseignants, puéricultrices, aides à la personne, agents des transports en commun…), mais peinent de plus en plus à se loger en centre-ville ;
• favoriser la fluidité du parcours résidentiel des habitants.

Rennes Métropole et le groupe CDC Habitat ont convenu de réaliser un volume compris entre 800 et 1 000 logements locatifs intermédiaires supplémentaires sur la période de la présente convention.

Cette offre de logement locatif intermédiaire à loyer maîtrisé viendra renforcer le parc locatif abordable de Rennes Métropole, en complétant utilement le logement social traditionnel. Elle illustre la volonté partagée de construire une ville inclusive, où chacun, quel que soit son niveau de revenu, peut accéder à un logement de qualité à un prix raisonnable.

Le groupe CDC Habitat et Rennes Métropole, des partenaires déjà engagés pour la diversification de l’offre de l’habitat sur le territoire

Historiquement présent à Rennes pour accompagner le logement des ressortissants de la Défense, CDC Habitat s’est progressivement positionné comme l’opérateur de référence en matière de production de logements locatifs intermédiaires (LLI). Rennes Métropole et le groupe CDC Habitat avaient signé une première convention de partenariat en 2017, permettant de développer ce nouveau produit locatif régulé. Ces dernières années, grâce à ce
premier partenariat, un total de 193 logements locatifs intermédiaires ont été livrés, avec par exemple :

• juillet 2019 : programme Madalenn, ZAC Madeleine à Rennes, 32 logements (en maîtrise d’ouvrage directe) ;
• septembre 2020 : programme Open, Zac de la Corrouze à Rennes, 31 logements (acquisition en Vefa auprès du promoteur Marignan) ;
• juillet 2023 : programme Osmoz, quartier du Blosne à Rennes, 27 logements (acquisition en Vefa auprès du promoteur Kermarrec Promotion) ;
• septembre 2023 : programme du 14-16 rue Pont-aux-Foulons dans le centre-ville de Rennes, 4 logements ;
• septembre 2024 : Programme Moon, 27 logements (acquisition en Vefa auprès du promoteur Agarim) et programme Topaze, 20 logements (acquisition en Vefa auprès du promoteur Coop Soreim) ;
• novembre 2024 : Programme Armande et Brizante (acquisition en Vefa auprès du promoteur West Promotion) ;
• juin 2025 : Programme Oasis, 18 logement (acquisition en Vefa auprès du promoteur Bati Armor) et programme Nola, 20 logements (acquisition en Vefa auprès du promoteur Keredes).

A date, 330 autres logements locatifs intermédiaires sont programmés en livraison, principalement sur la ville de Rennes (85 %). Environ 450 sont actuellement à l’étude sur la métropole. Cette production à venir est notamment issue du plan de soutien au logement, initié par le groupe CDC Habitat en 2023.