Quand CDC Habitat réinvente le quartier du Panier de Marseille
CDC Habitat est partenaire du vaste programme de rénovation urbaine de l’ANRU dans le quartier du Panier dans le vieux Marseille. Le Groupe a déjà livré 4 des 8 immeubles à rénover sur ce secteur en partie classé « monuments historiques » et extrêmement difficile d’accès pour les entreprises de travaux.
Véritable symbole du vieux Marseille, le quartier du Panier fait l’objet depuis 2013 d’un grand projet de réhabilitation porté par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU). Dans ce secteur que l’on surnomme parfois le « petit Montmartre marseillais », CDC Habitat mène des projets de réhabilitation lourde sur 8 petits immeubles (soit une trentaine de logements sociaux au total) dans un état de dégradation avancée et pour la plupart vacants.
Pour Emmanuel Le Masson, responsable d’opérations CDC Habitat en PACAC (Marseille), « la particularité de cette intervention est qu’il s’agit de plusieurs petites opérations distinctes, avec des contextes très différents selon les immeubles. Il y a à la fois des bâtis qu’il faut fortement réhabiliter mais sans toucher au cloisonnement, d’autres qui ne correspondent plus aux standards d’aujourd’hui et qu’il faut donc repenser intégralement. Et puis il y a un immeuble qui n’est plus qu’un tas de pierre et qu’il faut déblayer et reconstruire à neuf après le passage des équipes de fouilles archéologiques ».
La situation géographique de ce patrimoine amène également son lot de complexité puisque la dimension historique du quartier n’a pas échappé aux Architectes des Bâtiments de France qui ont classé la plupart des sites, et sont donc sollicités à chaque projet. De fait, tout le volet « isolation thermique » doit être mené à l’intérieur, en surépaisseur des murs ou via l’isolation des combles et l’installation d’équipements modernes. Quelques éléments remarquables devant également être conservés, CDC Habitat a privilégié des interventions sur-mesure, avec des prestations de qualité (remplacement des menuiseries bois et ravalement à la chaux).
« L’autre difficulté de ce projet est que ces petits chantiers n’intéressent pas forcément les grosses entreprises, d’autant plus que les sites sont inaccessibles en camion et qu’il faut transporter une grande partie du matériel à bout de bras », reprend Emmanuel Le Masson. « Nous travaillons donc avec des plus petites structures, ce qui nécessite une organisation spécifique dans le suivi ».
A cela sont venus s’ajouter des problèmes de squat qui ont encore retardé le démarrage de certains chantiers. Pour autant, pas question pour le Groupe de baisser les bras face aux épreuves : au contraire, 4 immeubles ont déjà été livrés et le 5ème sera achevé au 2ème semestre 2022. Quant aux 3 restants, ils sont eux aussi en bonne voie, les permis de construire ayant été obtenus.
« Malgré la complexité des opérations, c’est une chance pour nous de pouvoir participer à la rénovation d’un quartier aussi emblématique de Marseille », conclut Gilles Guérinet, directeur de la maîtrise d’ouvrage de CDC Habitat PACAC (Marseille). « Nous sommes sur un patrimoine atypique, avec de longs couloirs et des pièces parfois un peu tordues qui donnent un certain charme à l’ensemble, surtout que nous pouvons entièrement réinventer. C’est tout le charme de la vieille ville ».