PMT Vert : CDC Habitat dévoile ses ambitions pour son patrimoine francilien non bâti

Dans le cadre de son projet de territoires, la direction interrégionale Île-de-France de CDC Habitat travaille sur la valorisation de son patrimoine non bâti, et envisage de nombreuses interventions autour de la biodiversité, de la gestion des eaux de pluie, et de l’adaptation au changement climatique.

Et si on redonnait toute sa place à la nature dans la ville ? Cette question qui anime depuis un bon moment déjà les aménageurs, les bailleurs et les collectivités se fait un peu plus prégnante chaque année, et encore plus après chaque épisode caniculaire comme la France en a connu cet été. Quand les villes et leurs habitants suffoquent et pâtissent du manque d’espaces verts, la question de la requalification du patrimoine non bâti se pose forcément. Et sur ce sujet comme sur d’autres, CDC Habitat a choisi de prendre les devants.

Comme l’explique Sandrine Blasco, responsable du pilotage de la RSE en Île-de-France à Grand Paris Habitat, « nous menons tous les ans des opérations de réhabilitation importantes sur notre patrimoine, et à cet égard, nous avons récemment défini nos engagements sociétaux et environnementaux (ESE) qui nous permettent de questionner notre programmation au regard de l’évolution des enjeux des territoires – qu’il s’agisse de décarbonation énergétique, de matériaux biosourcés, d’économie circulaire, de biodiversité… Nous souhaitons également diagnostiquer notre patrimoine non bâti afin de définir un plan à moyen terme (PMT) « Vert » et donc répondre aussi à ces enjeux via des interventions dédiées sur ces espaces où nous pouvons avoir des leviers d’actions concrets en matière de préservation de la biodiversité, de gestion des eaux ou d’adaptation aux aléas climatiques ».

Des interventions au fil de l’eau

Si CDC Habitat agit déjà en faveur de la biodiversité via des contrats d’espaces verts en gestion différenciée, la direction interrégionale Île-de-France souhaite pouvoir construire un plan d’action permettant de piloter et de renforcer les actions menées sur les espaces extérieurs, aussi bien dans le cadre de réhabilitations et de résidentialisations que lors d’interventions au fil de l’eau.

« Sur environ 2 500 résidences en Île-de-France, nous avons 50 résidences qui sont appelées à être résidentialisées dans les prochaines années », souligne Delphine Swysen, responsable pilotage urbain chez CDC Habitat social. « Or, sur pas mal de sujets liés à la nature, beaucoup de choses peuvent être faites hors de tout projet massif d’intervention. L’objectif de la mise en place d’un PMT « Vert » est donc de permettre à des résidences où il n’y a pas de gros travaux prévus de bénéficier tout de même d’améliorations à court ou moyen terme ».

Pour y parvenir, un travail de classification du patrimoine a été réalisé avec CDC Biodiversité afin de cibler les enjeux en termes de biodiversité et prioriser les actions possibles. Par ailleurs, la direction de la maîtrise d’ouvrage a fait évaluer par des paysagistes trois résidentialisations livrées voici 10 ans, dans l’idée de renforcer le cahier des charges des futurs projets de résidentialisations ainsi que le futur contrat d’entretien des espaces verts qui démarrera au printemps 2024.

« Nous voulons généraliser la gestion différenciée des espaces verts qui, en modulant les rythmes de tonte et de taille, permet de protéger la biodiversité », reprend Delphine Swysen. « Mais nous devons revoir notre manière de passer commande : il nous faut expliquer précisément les interventions attendues, les partager avec les agences pour qu’elles puissent assurer le suivi et aussi expliquer le bien-fondé de ces nouvelles pratiques aux locataires… Les pratiques des concepteurs, des entreprises de jardinage et des usagers doivent progresser conjointement. Si les espaces verts sont entretenus de manière trop systématique, sans souci de laisser la nature se développer là où c’est compatible avec le fonctionnement résidentiel, ce sont des investissements qui ne servent à rien ».  

Un plan d’action précis attendu dès l’an prochain

Piloté dans le cadre du projet de territoires qui a permis de fixer les priorités de CDC Habitat en Île-de-France, enjeu par enjeu, le PMT « Vert » va donc permettre de flécher des budgets d’intervention et de prioriser les actions dans les contextes les plus favorables. La démarche se nourrira également du travail mené autour du DPR, le Diagnostic Performance Résilience, outil créé par le Groupe pour évaluer la résilience du parc, en mesurant notamment son exposition aux risques climatiques actuels et à venir. « Avec ce PMT Vert, nous transformons notre approche des espaces non-bâti, en leur donnant une place qui correspond aux enjeux de la ville durable », conclut Sandrine Blasco. « L’idée est donc d’avoir dès 2024 une vision complète de la situation de notre patrimoine non bâti, et du potentiel d’intervention sur chaque site, afin d’établir un plan d’actions pluriannuel intégré au PMT de l’Île-de-France. Ce travail constitue la déclinaison territoriale en Île-de-France de CDC Habitat, signataire en 2022 de l’engagement « Entreprises engagées pour la nature » ».