La maîtrise d’ouvrage directe, pilier du développement en Île-de-France
Les projets portés en maîtrise d’ouvrage directe (MOD) en Île-de-France ont été multipliés par cinq en l’espace de quelques années.
La maîtrise d’ouvrage directe (MOD) s’affirme comme un pilier de la stratégie de développement de CDC Habitat Île-de-France. Depuis 2021, la part des projets réalisés en MOD est passée de 5 % à 25 %. Cette progression traduit une volonté stratégique forte du groupe d’accroître la maîtrise et la cohérence des opérations. Pour que cela ait lieu, les équipes de Grand Paris Habitat ont fait l’objet d’une réorganisation complète.
La MOD permet à CDC Habitat de piloter l’ensemble du cycle de vie des projets, de la conception à la livraison, jusqu’à la gestion et à la maintenance du patrimoine. Cette approche globale constitue un atout majeur pour les collectivités, en garantissant des programmes adaptés aux besoins des territoires et inscrits dans une logique de long terme. Le travail en amont avec les élus, les services de l’État, les aménageurs et les propriétaires fonciers publics ou privés permet d’adapter finement les programmations et de sécuriser les projets.
La maîtrise d’ouvrage directe couvre une grande diversité de programmes, allant des logements familiaux aux résidences étudiantes ou gérées. Elle reste toutefois principalement dédiée au logement locatif social, qui représente 78 % des logements portés en MOD en Île-de-France. Cette production se caractérise également par un haut niveau de performance environnementale, avec 87 % des logements lancés en 2025 conformes ou supérieurs aux exigences du seuil 2028 de la RE2020.
Quelques opérations emblématiques actuellement menées en MOD :
Plus engageante que la VEFA, la maîtrise d’ouvrage directe repose sur une préparation rigoureuse des projets, tant sur le plan financier que technique. Cette approche permet de sécuriser les opérations et de maîtriser les coûts sur le long terme. La MOD complète ainsi la VEFA et constitue un mode de production pleinement intégré à la stratégie de CDC Habitat Île-de-France.