La conception-réalisation, un atout pour les projets complexes

CDC Habitat Sud-Ouest s’appuie régulièrement sur ce type de marché de travaux pour optimiser certains projets, en travaillant très en amont avec l’ensemble des parties prenantes.

Dans un secteur du logement soumis à de fortes contraintes de délais et de maîtrise budgétaire, CDC Habitat a choisi de s’appuyer sur la conception‑réalisation pour certaines opérations complexes. Ce mode opératoire qui vise à confier à un groupement unique à la fois la conception et l’exécution d’un projet, permet en effet de fluidifier significativement les chantiers tout en sécurisant les coûts dès l’amont. Il favorise également une meilleure cohérence entre les choix architecturaux et les solutions techniques, limitant ainsi les aléas en phase de travaux.

« Tous les projets ne se prêtent pas à la mise en place de ce type de marchés », précise Laetitia Lateste, directrice du développement de CDC Habitat Sud-Ouest. « Nous y avons notamment recours lorsque l’on travaille sur des projets d’aménagement spécifique, intégrant différents types de produits, ou de densification du foncier. C’est une procédure qui nous permet de garantir un certain niveau technique, de performances et de qualité architecturale tout en maîtrisant les coûts ».

Un temps de préparation renforcé

La conception‑réalisation modifie en profondeur la manière de préparer et de concevoir une opération. Dès les premières phases, CDC Habitat associe les groupements (architectes, bureaux d’études et entreprises) à la réflexion, afin d’ancrer directement le projet dans le concret. Les choix techniques, économiques et architecturaux sont ainsi abordés simultanément, ce qui permet de s’orienter vers des solutions réalistes, optimisées et compatibles avec les contraintes du chantier.

« Le travail préparatoire est assez conséquent et peut durer entre 12 et 14 mois », reprend Laetitia Lateste. « L’idée c’est de trouver un chemin de faisabilité qui convienne à tout le monde, c’est-à dire qui prenne en compte nos contraintes de maître d’ouvrage mais aussi celles de l’entreprise générale qui va mener le chantier. Chaque point est débattu, ce qui fait qu’une fois le groupement choisi, le chantier peut démarrer très rapidement ».

Des critères techniques exigeants

Pour CDC Habitat, le temp de préparation est d’autant plus important que le Groupe est connu pour ses exigences fortes en matière de performances énergétiques et environnementales. Dès les premiers projets portés en conception-réalisation, la direction interrégionale Sud-Ouest a en effet fixé comme critère que les réalisations soient aux normes NF Habitat HQE et au seuil 2028 de la RE2020. Selon les programmes, d’autres critères peuvent s’ajouter, comme le recours à des matériaux biosourcés ou à des structures bois majoritaires.

« Le fait d’intégrer l’équation économique la qualité d’usage, les performances environnementales et la qualité architecturale dès la conception permet de lever tous les freins et de fluidifier la réalisation », conclut Laetitia Lateste. « C’est l’assurance que tous les acteurs s’y retrouvent, et que le projet qui sortira de terre sera fidèle en tous points au cahier des charges. Et pour les collectivités, c’est la garantie d’un projet qui corresponde à 100 % aux besoins exprimés en amont et respectant les délais ».  

ZOOM

• A Bordeaux (33), CDC Habitat va livrer cet été le programme « Terre de Bordes » sur l’ilot Armagnac, au cœur du quartier Belcier. Celui-ci proposera 118 logements locatifs sociaux ainsi qu’une résidence sociale de 50 logements gérée par sa filiale Adoma.

• A Toulouse (31), deux projets complexes sont actuellement portés en conception-réalisation. Le premier concerne l’écoquartier visionnaire de La Cartoucherie où CDC Habitat va réaliser une résidence intergénérationnelle de 164 logements, répartis en 3 ensembles distincts : 75 logements locatifs sociaux familiaux (incluant de la colocation jeunes et de la colocation seniors), une résidence sociale jeunes actifs de 59 logements  et une pension de famille de 30 logements. 
  
  Du côté du quartier de Sauzelong, CDC Habitat va prochainement démarrer les travaux de construction de l’îlot Canal. Ce chantier se traduira par la création de 62 logements intermédiaires, 53 logements sociaux, 33 logements en accession sociale à la propriété et 2 rez-de-chaussée actifs.
• A Segonzac (16), CDC Habitat va mener des travaux d’extension d’un EHPAD. 35 logements locatifs sociaux, 90 places d’hébergement et une résidence accueil de 20 logements seront créés pour l’occasion, ainsi qu’un tiers-lieu qui rayonnera sur l’ensemble de la ville.