Dijon, Montée de Guise : une réhabilitation ambitieuse pour améliorer le confort et préserver le patrimoine
Située rue de la Manutention, la résidence Montée de Guise, composée de cinq bâtiments et de 238 logements locatifs sociaux, fait l’objet d’une réhabilitation majeure conduite par les équipes CDC Habitat Nord-Est.
Un chantier complexe en cœur de ville
La réhabilitation de la Montée de Guise poursuit un objectif triple :
- améliorer durablement le confort de vie des habitants,
- maîtriser le montant des charges,
- valoriser la biodiversité et le patrimoine architectural emblématique.
Situé en centre-ville, le site impose des contraintes logistiques fortes : absence d’espaces de stockage, densité du bâti… Autant de défis sur ce chantier mené en site occupé, qui nécessite une organisation rigoureuse pour garantir la sécurité et limiter les nuisances auprès des locataires.
Préserver l’identité architecturale et la biodiversité
Conçue par l’architecte Manuel Núñez Yanowsky, la Montée de Guise se distingue par ses toits pointus et ses girouettes. Pour conserver ce cachet, les façades sont nettoyées mais non isolées par l’extérieur. En complément, un projet artistique porté par la Ville de Dijon viendra habiller les escaliers centraux d’une fresque, apportant une touche esthétique supplémentaire qui renforcera l’image du site et favorisera son désenclavement.
Dans le cadre de la réhabilitation, une attention particulière est également portée à la biodiversité : 150 000 € sont consacrés à la protection des chauves-souris et moineaux, avec la création de gîtes adaptés. Ces contraintes ont nécessité des ajustements dans le calendrier, afin de respecter les périodes de nidification.
Innovation et confort énergétique
Le projet vise le niveau BBC rénovation, garantissant une meilleure performance énergétique et une baisse des charges pour les locataires.
Parmi les innovations, l’utilisation de drones pour le diagnostic et le démoussage des toitures et terrasses illustre la volonté d’allier efficacité et respect des contraintes techniques.
Point sur les travaux à date
À ce jour, 67 logements ont déjà été rénovés, et les travaux se poursuivront jusqu’en décembre 2026 pour l’intérieur, puis avril 2027 pour les extérieurs.
Ce qui a déjà été réalisé :
- Ravalement des façades sur 2 des 5 entrées
- Entretien et démoussage des toitures sur 2 bâtiments
- 67 logements rénovés (cuisines, salles de bains, WC)
- Début du remplacement des menuiseries
- Radiateurs et VMC remplacés
- Modernisation des réseaux d’eau froide
- Mise à niveau du contrôle d’accès sur 3 entrées
- Rénovation en cours des chaufferies
Ce qui reste à faire :
- Ravalement des façades sur les 3 entrées restantes
- Création de gîtes pour chauves-souris
- Poursuite du démoussage des toitures
- Rénovation intérieure des logements sur 4 entrées
- Remplacement des menuiseries extérieures sur 4 bâtiments
- Modernisation des réseaux d’eau et de chauffage
- Renforcement du contrôle d’accès et installation de vidéosurveillance
- Rénovation de la deuxième chaufferie
- Réhabilitation complète des parties communes et des ascenseurs
« À terme, ce sera un ensemble immobilier qui aura retrouvé son cachet et des locataires qui auront gagné en confort »
François Bureau directeur du développement Bourgogne-Franche-Comté, CDC Habitat Nord-Est