A Saint-Maur-des-Fossés (94), la nouvelle vie de l’ancienne usine de cire et de vernis
CDC Habitat a réceptionné fin 2024 la réhabilitation et la requalification d’un ancien site industriel à Saint-Maur-des-Fossés (94). Le site, désormais rénové et en partie surélevé, a été mis à disposition de l’AP-HP afin de loger les professionnels de santé du CHU Henri Mondor.
Le clin d’œil au passé est appuyé : à Saint-Maur-des-Fossés, la nouvelle résidence du Vernicire, située sur une parcelle de 1100 m2 entre la rue de Rocroy et le Boulevard de Bellechasse, porte ce nom en hommage aux produits qui étaient fabriqués sur le site autrefois – du vernis et de la cire. Mais c’est bien une nouvelle histoire que CDC Habitat, le promoteur Histoire & Patrimoine et le cabinet d’architectes Sterenn, ont décidé d’écrire au cœur de la commune du Val-de-Marne.
« Le site a la particularité d’accueillir une ancienne usine datant des années 1920 et une maison individuelle indépendante », explique Laura Smadja, responsable de programmes VEFA chez Grand Paris Habitat. « Le projet visait donc à repenser les usages des différents espaces, avec à la fois la rénovation de la maison individuelle, la réhabilitation et la transformation en logements des locaux industriels, ainsi que la construction d’un niveau supplémentaire par surélévation partielle ».
Un programme mis à disposition de l’AP-HP
Afin de densifier l’habitat tout en restant fidèle à l’architecture et à l’urbanisme du quartier, le choix a été fait de créer un nouveau niveau sur une partie de l’usine, en renforçant la structure et en conservant l’aspect de briques en maçonnerie du bâtiment. La nouvelle extension, à la fois harmonieuse, moderne et gardant le cachet d’origine, a permis de créer 4 duplex inversés, desservis par une coursive extérieure.
Les 12 logements (T2, T3 et T4) d’une surface totale de 793 m2 de surface habitable ont dans un premier temps été acquis par CDC Habitat dans le cadre d’une VEFA de 3 logements et d’une VIR (Vente d’Immeubles à Rénover) de 9 logements, avant que 10 des 12 logements soient cédés à l’AP-HP afin de loger leurs collaborateurs.
« Le site étant situé à quelques kilomètres seulement du CHU Henri Mondor, il est idéal pour réduire les trajets travail/domicile des professionnels de santé », conclut Laura Smadja. Une nouvelle illustration de la manière dont CDC Habitat accompagne les employeurs publics comme privés dans le logement des travailleurs clés en Île-de-France.