A Noisy-le-Grand, la réhabilitation tant attendue du Palacio a démarré
La réhabilitation de la résidence emblématique de Noisy-le-Grand a démarré au mois d’avril et se poursuivra par étapes jusqu’en 2027.
Feu vert pour les travaux de réhabilitation du Palacio à Noisy-le-Grand ! La résidence qui fait partie des célèbres Espaces d’Abraxas imaginés par Ricardo Bofill dans les années 80 va bénéficier dans les 3 prochaines années d’un vaste programme de réhabilitation attendu de longue date par les habitants comme par la municipalité, désireuse de préserver ce site mondialement connu.
« Les Espaces d’Abraxas sont célèbres pour avoir accueilli de nombreux tournages comme celui du film Brazil de Terry Gilliam, ou l’un des épisodes de Hunger Games », rappelle Mariama Bah, responsable du projet chez Grand Paris Habitat. « Mais avant d’être un lieu de tournage prisé, le Palacio abrite 440 logements sociaux en proie à de nombreuses difficultés – notamment de gros problèmes de fuites et une paupérisation d’une partie des copropriétaires ».
Un programme au montage complexe
Si CDC Habitat possède 330 des 440 lots, et donc la majorité nécessaire pour voter seul le début des travaux, le bailleur a souhaité trouver un terrain d’entente avec les autres copropriétaires afin d’inscrire le projet dans une démarche de concertation positive. Pour cela, la Direction des Copropriétés Dégradées de CDC Habitat a été mobilisée sur le sujet et a notamment négocié une subvention exceptionnelle avec l’ANAH au titre d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH).
« Normalement, cette aide n’est accordée qu’aux programmes dont moins de 75% est détenu par un bailleur », explique Clémentine Guéry, cheffe de projets sur ce dossier. « Mais vu le caractère exceptionnel du site et le fait que beaucoup de copropriétaires assez modestes n’auraient pas pu financer leurs quotes-parts, nous avons obtenu une dérogation ».
C’est ainsi que les travaux ont pu être votés, pour un montant total de 16,3M€, dont 9 M€ pris en charge par CDC Habitat pour les parties communes et 4 M€ pour les parties privatives. De son côté, l’ANAH versera 2,9 M€ de subventions, pour un reste à charge de 400 000 euros pour les autres copropriétaires – soit à peine 4000 euros par logement. Enfin, Grand Paris Habitat agira en qualité d’assistant à maitrise d’ouvrage à titre gracieux sur ce projet pour les travaux en parties communes.
Une organisation technique rigoureuse
Le chantier a donc démarré en avril 2025 sur ces 4 blocs de 2 bâtiments chacun, reliés par des coursives extérieures et dotés de nombreux espaces communs. Sur les 3 prochaines années, l’isolation des murs de pignon, des planchers bas et des toitures-terrasses sera réalisée et les VMC, fenêtres et portes-palières seront remplacées. La réfection des parties communes et le remplacement des ascenseurs sont également prévus, tout comme la mise en conformité électrique et la rénovation des pièces humides dans les logements gérés par CDC Habitat. De leur côté, les autres copropriétaires pourront bénéficier des prix négociés par le Groupe auprès des prestataires pour réaliser des travaux complémentaires dans leur logement s’ils le souhaitent.
Et pour accompagner un tel chantier, une démarche de concertation avec les habitants du quartier va être déployée par le service du Développement social et urbain de CDC Habitat. Celui-ci intervient déjà sur Noisy-le-Grand avec l’association Couleur d’Avenir pour des actions autour de la gestion des encombrants et du tri des déchets notamment – des animations pendant lesquelles des questions liées aux travaux ont émergé. Un comité de résidents a par conséquent été organisé pour répondre aux interrogations et pour renforcer le lien entre les locataires.