Le groupe CDC Habitat livre 168 logements au cœur de l’OIN Bordeaux Euratlantique

Les résidences Les Terres de Bordes et Tri Postal, développées par le groupe CDC Habitat, viennent enrichir l’offre de logements du quartier Armagnac Sud à Bordeaux. Avec 168 logements associant habitat social et résidence sociale, cette opération illustre l’engagement du groupe CDC Habitat et de sa filiale Adoma en faveur d’un habitat accessible, durable et innovant.

Implantées au sein de la Zac Bordeaux Saint-Jean Belcier, dans le périmètre de l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique, ces résidences accompagnent la transformation du quartier en proposant une offre de logements répondant à la diversité des besoins résidentiels dans un secteur en plein développement.

Une offre résidentielle sociale au sein du quartier Armagnac Sud

Située face au futur quartier « jardin », Les Terres de Bordes et Tri Postal répondent aux exigences attendues de l’OIN Bordeaux Euratlantique.

L’opération comprend 168 logements répartis sur quatre bâtiments :

• 118 logements sociaux portés par CDC Habitat au sein des bâtiments A, B et C, Les Terres de Bordes ;
• et une résidence sociale Adoma de 50 logements, ainsi que ses espaces communs (bureau d’accueil, laverie, salle polyvalente, atelier technique…), au sein du bâtiment D, Tri Postal. Destinée aux personnes rencontrant des difficultés d’accès au logement, la résidence propose des logements meublés à redevance modérée, charges comprises, ouvrant droit à l’APL.

En associant logements sociaux et résidence sociale au sein d’un même programme, l’opération contribue à renforcer l’offre de logements accessibles dans un secteur en pleine transformation urbaine. Elle participe également à la reconstitution de l’offre de logements prévue dans le cadre de l’opération ANRU de La Benauge. Grâce à la complémentarité des solutions proposées par le groupe CDC Habitat et sa filiale Adoma, elle répond à une diversité de besoins résidentiels.

Le quartier Armagnac Sud, situé à deux pas de la gare Bordeaux Saint-Jean, s’élève sur une ancienne friche ferroviaire. Articulé autour d’une grande place publique et traversé par des promenades et espaces paysagers, il mêle les ambiances : centre d’affaires, quartier résidentiel, campus étudiant, espaces publics animés. Déjà habité mais encore en transformation, il affirme sa singularité en devenant un territoire de référence pour la construction bois.

Au-delà de sa vocation résidentielle, le programme constitue une opération démonstratrice des nouvelles pratiques de construction bas carbone portées au sein de l’OIN Bordeaux Euratlantique.

Derrière ces 168 logements, ce sont avant tout 168 parcours de vie qui pourront s’écrire ici demain. En réunissant logement social et résidence sociale au sein d’un même programme, le groupe CDC Habitat fait le choix d’un habitat ouvert, inclusif et accessible. Cette opération illustre également notre volonté de bâtir autrement, avec des méthodes constructives innovantes et des exigences environnementales élevées, au service des habitants comme du territoire.

Jérôme FARCOT, directeur interrégional de CDC Habitat Sud-Ouest

Cette réalisation témoigne de la capacité de CDC Habitat et d’Adoma à conjuguer leurs savoir-faire pour proposer des solutions de logement adaptées à la diversité des besoins. En associant logements sociaux et résidence sociale au sein d’un même programme, elle apporte une réponse concrète aux enjeux du territoire. Le remplissage quasi complet des 168 logements en moins de deux mois confirme l’utilité de cette offre et l’engagement des équipes mobilisées au quotidien au service des habitants.

Michel KESSOUARI, directeur interrégional Sud Ouest Adoma

Une innovation constructive au service d’un habitat durable

Réalisée en maîtrise d’ouvrage directe par le groupe CDC Habitat, l’opération se distingue par le recours à des solutions constructives innovantes conciliant performance environnementale, qualité architecturale et maîtrise des délais.

Développée au sein du quartier Armagnac Sud, démonstrateur de la construction bois à grande échelle porté par l’EPA Bordeaux Euratlantique, le programme fait largement appel aux matériaux biosourcés. Plus de la moitié de la structure est réalisée en bois, contribuant à réduire l’empreinte carbone du projet tout en favorisant le développement d’une filière locale de construction durable.

Le programme intègre également des procédés de préfabrication et de construction hors-site, avec notamment la fabrication en atelier de façades à ossatures bois et des salles de bains de la résidence Adoma avec leur assemblage sur site. Cette méthode a permis de limiter les nuisances de chantier tout en optimisant les délais et la qualité d’exécution.

Entièrement conçu en BIM, le programme bénéficie de la certification NF Habitat HQE niveau Excellent, de la labellisation Bâtiment Biosourcé niveau 3 et répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 seuil 2025.

Le projet dispose d’un environnement résidentiel sécurisé favorisant la qualité de vie des occupants, d’espaces extérieurs communs et d’un coeur d’îlot végétalisé et ombragé. Le jardin central s’inspire du modèle de micro-forêt urbaine qui présente de nombreux bénéfices écologiques. C’est un système résilient et autonome qui générera sa propre fertilité et constitue un refuge de biodiversité.

Une opération financée par