Les Jardins du Ménigot : lancement de la construction d’un nouveau quartier à La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac, le 30 septembre 2026
IFI Promoteur & Aménageur et CDC Habitat posent ce mercredi 30 septembre la première pierre des Jardins du Ménigot à La Baule-Escoublac, aux côtés de la Ville de La Baule-Escoublac. Cette cérémonie marque une étape symbolique pour cette opération de 270 logements, fruit de plusieurs années d’études, de concertation et de travail partenarial.
Engagé dès 2016, le projet des Jardins du Ménigot a mobilisé de nombreuses phases d’études et de concertations avant d’aboutir aujourd’hui au démarrage des constructions.
Un nouveau quartier composé de 270 logements
Les Jardins du Ménigot ont été pensés comme un véritable nouveau quartier mixte, associant plusieurs formes d’habitat et d’accession à la propriété afin d’accompagner la diversité des parcours résidentiels. Prévu pour une livraison à partir de 2028, le programme, porté par IFI Promoteur & Aménageur et CDC Habitat Grand Ouest, contribuera à renforcer l’offre de logements à La Baule-Escoublac dans un contexte de forte tension sur le marché immobilier.
L’opération comprendra :
- 14 lots à bâtir en accession libre réalisés par IFI Aménagement ;
- 30 lots à bâtir en accession abordable réalisés par IFI Aménagement ;
- 5 îlots représentant 226 logements collectifs.
Parmi ces logements collectifs, deux îlots de 111 logements sont réalisés par IFI Promoteur & Aménageur. Ils comprennent :
- 72 logements en accession libre ;
- 39 logements locatifs intermédiaires acquis en VEFA par CDC Habitat Grand Ouest.
CDC Habitat Grand Ouest réalise par ailleurs, en maîtrise d’ouvrage directe, 115 logements répartis sur trois îlots :
- 91 logements locatifs sociaux, dont 10 logements inclusifs destinés à des personnes en situation de handicap moteur ou physique. Animés par HAPI’Coop, les logements inclusifs offriront une solution d’habitat autonome associée à des services adaptés et à un espace commun favorisant le lien social entre les habitants.
- 24 logements en accession sociale à la propriété réalisés dans le cadre du Bail Réel Solidaire (BRS), sous l’égide de l’OFS Atlantique Accession Solidaire. Ce dispositif permet à des ménages d’accéder à la propriété à un prix maîtrisé et de s’installer durablement sur le territoire.
L’ensemble des logements réalisés par CDC Habitat Grand Ouest atteindra le niveau de performance énergétique RE 2020 seuil 2028 et bénéficiera de la certification NF Habitat HQE, à l’exception des logements en BRS. Les logements bénéficieront d’une attention particulière au confort d’été grâce à des solutions qualitatives pour les habitants : brise-soleil, ventilateurs de plafond et autres choix techniques favorisant le confort et la performance sur le long terme.
Au-delà des logements, le projet entend créer un cadre de vie intégré à son environnement, en conciliant qualité des espaces de vie, valorisation paysagère, mobilités et préservation de la nature.
Ils témoignent
« Les Jardins du Ménigot est un projet auquel nous sommes particulièrement attachés. Nous y travaillons depuis plusieurs années et cette première pierre représente bien plus que le début d’un chantier. Elle marque le passage d’un projet longuement pensé et construit avec nos partenaires à un véritable quartier qui va progressivement prendre vie.
Claude Cabus, Président fondateur du Groupe IFI Promotion Aménagement
C’est un projet qui s’inscrit dans la vision d’IFI Promoteur Aménageur dont l’approche repose notamment sur la qualité environnementale, l’intégration architecturale et paysagère des opérations et la prise en compte des attentes des collectivités, partenaires et futurs habitants. »
« Nous sommes fiers de contribuer au renforcement de l’offre de logements à La Baule à travers une programmation diversifiée, associant logements locatifs sociaux et accession sociale à la propriété, afin de répondre aux besoins de tous les ménages.
Camille Bonin, Directeur interrégional de CDC Habitat Grand Ouest
La réalisation en maîtrise d’ouvrage directe constitue également une véritable satisfaction. Elle nous permet de piloter l’ensemble du projet, du lancement du chantier jusqu’à la livraison des logements, en garantissant un haut niveau d’exigence sur les plans constructif, architectural et environnemental.
Au-delà de la réalisation immobilière, notre engagement est de proposer des logements de qualité, durables et confortables, dans lesquels les futurs habitants pourront s’épanouir et construire sereinement une nouvelle étape de leur vie. »
Calendrier
- 2016 : premières négociations foncières menées par IFI Promoteur Aménageur ;
- 2021 : lancement des études de faisabilité, environnementales et concertations avec la Ville ;
- 2022 : premières acquisitions foncières par IFI Promoteur Aménageur ;
- 2024 à février 2026 : investigations archéologiques (diagnostics et fouilles) ;
- Mai 2025 : début des premières commercialisations ;
- Mars 2026 : démarrage des travaux d’aménagement (voiries et réseaux) ;
- Juillet 2026 : achèvement des travaux d’aménagement et démarrage de la construction du premier immeuble de logement collectif ;
- Juillet 2026 : obtention des premiers permis de construire des maisons individuelles ;
- 2028 : livraison des programmes collectifs.
À propos d’IFI Promoteur & Aménageur (Groupe HCC)
Fondé en 2001 par Claude Cabus, IFI Promoteur Aménageur est un groupe familial spécialisé dans l’aménagement et la promotion immobilière. À travers IFI Aménageur, le groupe développe de nouveaux quartiers et accompagne la transformation de terrains en espaces urbanisés et viabilisés.
IFI Promoteur réalise des opérations résidentielles, tertiaires et mixtes, avec une attention particulière portée à la qualité architecturale, paysagère et environnementale.
IFI Aménageur et IFI Promoteur s’inscrivent au sein du groupe HCC (Holding Claude Cabus), qui regroupe également IBA, bureau d’études spécialisé dans l’ingénierie du bâtiment (béton, métal, fluides et électricité), ainsi que MOTEC, dédié à la maîtrise d’œuvre, de la conception à l’exécution et à l’économie de la construction.
Avec 63 collaborateurs, le groupe HCC réunit ainsi des compétences complémentaires lui permettant de maîtriser l’ensemble des étapes d’un projet immobilier. Cette organisation pluridisciplinaire permet au groupe de maîtriser les enjeux techniques, structurels et économiques des opérations et d’apporter des réponses adaptées aux exigences de chaque projet.
Contact presse
Claude Cabus
Président
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À propos du Groupe CDC Habitat
Filiale de la Caisse des Dépôts rattachée à la Banque des Territoires, le groupe CDC Habitat est un acteur majeur de l’habitat en France, avec 573 400 logements gérés sur l’ensemble du territoire, dans l’Hexagone et en Outre-mer.
Le Groupe s’attache à apporter à chacun une réponse adaptée à ses besoins et ce tout au long de sa vie, quelle que soit sa situation. Ses solutions d’habitat sont multiples et couvrent l’ensemble de l’offre immobilière résidentielle : logements sociaux ou très sociaux, logements intermédiaires et libres, résidences étudiantes ou jeunes actifs, résidences pour seniors ou intergénérationnelles, accession sociale à la propriété, libre et à prix maîtrisé.
Ancré dans les territoires à travers ses six directions interrégionales et ses filiales, CDC Habitat apporte des réponses sur mesure aux problématiques des collectivités locales. En tant qu’opérateur global de l’habitat d’intérêt public, CDC Habitat exerce sa mission au service de l’intérêt général à travers une démarche de Responsabilité Sociétale d’Entreprise vis-à-vis de l’ensemble de ses parties prenantes, en lien avec sa raison d’être.
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Chargée de communication
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Servane.becet@cdc-habitat.fr