CDC Habitat en première ligne pour loger les travailleurs clés grâce à son offre de logement intermédiaire

CDC Habitat travaille en concertation avec les collectivités et les acteurs économiques du territoire pour faciliter l’accès à son parc de logement intermédiaire aux les travailleurs clés des territoires.

Véritable chaînon manquant entre le parc social et le marché privé, le logement intermédiaire se fait petit à petit une place au cœur des villes où ses loyers plafonnés permettent à des publics de se maintenir à proximité de leur lieu de travail, comme les enseignants, les salariés du secteur de la santé, les fonctionnaires de police ou les employés municipaux.

« Le principe du logement intermédiaire, c’est de proposer des loyers inférieurs en moyenne de 10 à 15 % par rapport au privé », explique Christophe Canonne, directeur interrégional adjoint chez CDC Habitat Sud-Ouest. « Les plafonds de ressources pour y accéder sont certes plus élevés que ceux du logement social, mais ils permettent de cibler des ménages qui gagnent trop pour être éligibles au parc social, mais pas assez pour se loger confortablement en zone tendue dans le privé ».

Une commercialisation menée en concertation avec les collectivités

Pionnier sur ce produit, CDC Habitat gère déjà en Nouvelle-Aquitaine et en Occitanie plus de
17 000 logements locatifs intermédiaires. Situés notamment au cœur des grandes métropoles (Bordeaux, Toulouse, Montpellier) mais aussi près du littoral (La Rochelle, Pays Basque), ce patrimoine fait l’objet d’un travail collaboratif étroit en matière de commercialisation.

« Pour le logement intermédiaire, dès qu’un dossier correspond aux plafonds, il est éligible », précise Emilie Degrugillier, directrice gestion locative de CDC Habitat Sud-Ouest. « Cela offre souplesse et réactivité dans le processus de commercialisation , notamment quand il y a besoin d’accueillir un travailleur qui prend un poste, d’accompagner une mutation ou d’aider une entreprise qui a du mal à recruter ».  

Des partenariats étroits avec les acteurs du territoire

De fait, CDC Habitat Sud-Ouest s’est créé au fil des années un réseau de partenaires lui permettant de mieux identifier les priorités du territoire et d’y répondre efficacement. Parmi ceux-ci, on trouve aussi bien des entreprises que des acteurs publics – municipalités, préfectures, ministères… La fonction publique d’État et territoriale, et la fonction publique hospitalière font partie des premiers bénéficiaires de cette collaboration. CDC Habitat a également signé des conventions avec de grands groupes comme La Poste.

« Les prospects qui viennent de la part d’un de nos partenaires ont un accès prioritaire aux annonces de logements, ainsi que pour les visites », reprend Emilie Degrugillier. « Ils doivent évidemment remplir les mêmes conditions que tout autre demandeur mais ils sont directement identifiés dans nos outils grâce à un numéro dédié. Résultat, si nos partenaires cumulent environ 4 % des demandes, ils représentent 14 % des attributions ».

Ces derniers mois, ce travail étroit a par exemple permis à CDC Habitat Sud-Ouest d’accompagner l’ouverture de la nouvelle base de la sécurité civile à Libourne. En parallèle, de nouveaux partenariats ont été mis en place, notamment avec différents CCAS comme à Montpellier et Bordeaux, avec de nouveaux CHU, ou encore avec l’Opéra de Bordeaux.