AMPERE Gestion et CDC Habitat Île-de-France accélèrent la rénovation de près de 1 000 logements en Île-de-France
AMPERE Gestion s’appuie sur l’expertise opérationnelle de CDC Habitat Île-de-France pour accompagner la transformation d’un patrimoine résidentiel plus performant et mieux adapté aux attentes actuelles des locataires.
Dans un contexte où la tension sur le logement demeure particulièrement forte en Île-de-France, la valorisation du patrimoine résidentiel existant constitue un levier essentiel pour renforcer durablement l’offre locative. C’est dans cette perspective qu’AMPERE Gestion, société de gestion d’actifs immobiliers du Groupe CDC Habitat, déploie une stratégie d’investissement visant à moderniser et améliorer des immeubles résidentiels situés au cœur des grandes métropoles, pour le compte des fonds et mandats qu’elle gère.
Historiquement reconnue pour son expertise dans le logement intermédiaire, AMPERE Gestion a progressivement diversifié ses investissements vers des immeubles résidentiels souvent situés dans des emplacements recherchés et présentant un fort potentiel de valorisation. Mais pour révéler pleinement ce potentiel, certains de ces actifs nécessitent des programmes de modernisation ambitieux.
« Notre objectif est de les inscrire durablement dans les standards actuels du marché tout en réduisant leurs consommations énergétiques et leurs émissions de gaz à effet de serre », explique Marc Escargueil, directeur adjoint de la DMO-UP. « C’est dans cette démarche que l’expertise de CDC Habitat Île-de-France apporte une valeur ajoutée déterminante ».
Une expertise au service de la création de valeur
La complémentarité des deux partenaires permet d’aborder l’ensemble du cycle de valorisation des actifs, depuis l’analyse des acquisitions jusqu’à la réalisation des travaux. AMPERE Gestion définit la stratégie d’investissement et de valorisation des immeubles, tandis que CDC Habitat Île-de-France mobilise son savoir-faire opérationnel pour conduire les programmes de réhabilitation.
À Paris notamment, certains immeubles anciens nécessitent de prendre en compte leur configuration architecturale, leur valeur patrimoniale ou encore leurs contraintes d’exploitation, souvent en site occupé.
« Pour pouvoir remettre ces logements sur le marché dans les meilleures conditions, il est essentiel de disposer d’un diagnostic technique précis et d’identifier les interventions les plus pertinentes pour améliorer durablement les performances énergétiques et le confort des occupants », souligne Marc Escargueil.
CDC Habitat Île-de-France intervient d’ailleurs en amont des acquisitions réalisées par AMPERE Gestion afin de réaliser des audits techniques permettant d’évaluer l’état des immeubles, les travaux à prévoir et leur coût. Cette approche permet d’intégrer dès l’origine les enjeux techniques et financiers dans les décisions d’investissement, mais aussi la dimension environnementale. Un enjeu essentiel pour le groupe CDC Habitat, engagé dans la réduction des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre de son patrimoine.
Près de 1 000 logements déjà engagés dans cette dynamique
Une vingtaine d’opérations sont actuellement pilotées par CDC Habitat Île-de-France pour le compte d’AMPERE Gestion, soit près de 1 000 logements à réhabiliter, principalement à Paris. « La plupart de ces programmes visent une amélioration significative de la performance énergétique des bâtiments grâce à des interventions portant sur l’enveloppe, les menuiseries, la ventilation ou encore les systèmes de chauffage », explique Jasmine Aubree, directrice de programmes chez CDC Habitat Île-de-France.
Parmi les opérations emblématiques :
- Rue Toudic, dans le 10ème arrondissement de Paris, 57 logements classés G doivent atteindre l’étiquette D grâce à un programme de rénovation énergétique complet.
- Rue de l’Abbé Groult, dans le 15ème arrondissement, 44 logements doivent atteindre l’étiquette C à l’issue des travaux sur le bâtiment et ses équipements.
Ces interventions visent à renforcer le confort des occupants et la qualité des services proposés, avec notamment la création d’un local vélos, de nouveaux éclairages LED, le remplacement des boîtes aux lettres et la sécurisation des accès.
« Dans une région où chaque logement disponible compte, ces opérations permettent de redonner toute leur attractivité à des immeubles existants, d’améliorer durablement leur performance et de renforcer l’offre locative résidentielle », conclut Marc Petillot, Directeur Général d’AMPERE Gestion. « Elles illustrent également la capacité d’AMPERE Gestion et de CDC Habitat Île-de-France à conjuguer création de valeur patrimoniale, transition environnementale et réponse aux besoins de logement des Franciliens ».