A Arcueil (94), une mutation urbaine menée en finesse

CDC Habitat a été choisi comme partenaire par la commune d’Arcueil (94) pour la réalisation de 60 logements dans le cadre d’une opération mixte regroupant logement locatif social, intermédiaire ainsi qu’une offre d’accession sociale via le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS).

La mutation du quartier des 4 Chemins est engagée à Arcueil. CDC Habitat va en effet accompagner la transformation de cette entrée de ville coupée par l’autoroute A6 au reste du territoire communal mais qui bénéficiera prochainement de l’arrivée de nouvelles gares de métro des lignes 14 et 15.

« La ville d’Arcueil a mené en 2022 une étude urbaine afin d’anticiper l’évolution de ce secteur en pleine mutation, et d’en maîtriser au mieux les effets », explique Michael Durand, directeur développement adjoint chez Grand Paris Habitat. « Celle-ci a ensuite été présentée aux habitants dans le cadre d’une grande démarche de concertation qui vise à les intégrer à la réflexion urbaine, et à prendre en compte leurs attentes ».

Un urbanisme négocié, plus vert et plus social

Le programme de 60 logements que va réaliser CDC Habitat s’inscrit donc dans cette mutation urbaine que les habitants ont souhaité plus verte, moins dense, et intégrant des services de proximité – comme un pôle de santé ou encore une crèche. « La ville avait besoin d’un partenaire de confiance pour trouver un équilibre économique tout en respectant les attentes formulées par les riverains à l’occasion des ateliers participatifs. Nous sommes parvenus à résoudre cette équation tout en étant porteur d’une programmation mixte abordable et ambitieuse, sur un territoire où l’extrême tension du marché tend à exclure la population de l’offre nouvelle », reprend Michael Durand.

Le résultat est donc une opération mixte menée en maîtrise d’ouvrage directe par Grand Paris Habitat qui s’est porté acquéreur de l’ensemble du terrain, avec une offre de logements locatifs intermédiaires, de logements locatifs sociaux et de logements en Bail Réel Solidaire (BRS), une forme originale d’accession sociale à la propriété qui permet aux primo-accédants de devenir propriétaires d’un logement sans avoir à acquérir le foncier, soit une décote de prix de plus de 30%.

Une qualité de vie au service des habitants

Le programme respecte également les souhaits exprimés par les riverains lors des réunions publiques, avec une emprise au sol limitée, des espaces verts maximisés et des hauteurs contenues. Labellisé NF Habitat HQE le programme répondra à l’ambition partagée avec les élus d’optimiser la qualité d’usage des logements en veillant notamment au confort thermique, à l’acoustique, à l’éclairage naturel, et à l’intimité de chaque foyer. Les toitures partiellement en pente rappelleront l’identité pavillonnaire voisine et un jeu de séquençage et de matériaux a été fait pour animer l’important linéaire de façade développé le long de l’impasse mitoyenne.

Le dépôt du permis de construction est prévu pour la fin de l’année et les travaux devraient démarrer avant l’été 2025.